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房主違約不賣房時(shí)能要求賠償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-28 · 241人看過

房主違約不賣房可以要求賠償嗎：屬于違約，可以要求賠償損失。

違約損害賠償范圍：

1、約定賠償范圍。依當(dāng)事人的意思而定的損害賠償，第114條第1款規(guī)定“當(dāng)事人……可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”約定賠償是依照當(dāng)事人的意思確定損失賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法，體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治原則和合同自由原則。如果當(dāng)事人有賠償損失的約定，則應(yīng)優(yōu)先適用。

2、一般法定賠償范圍。依照法律的一般規(guī)定確定損害賠償?shù)姆秶：贤ǖ?13條第1款規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”在《最高人民法院關(guān)于適用涉外經(jīng)濟(jì)合同法若干問題的解答》(1987年10月19日)對(duì)涉外經(jīng)濟(jì)合同的違約責(zé)任規(guī)定“一方當(dāng)事人不履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定條件的，除采取其他補(bǔ)救措施或合同另有規(guī)定外，違約一方當(dāng)事人賠償另一當(dāng)事人因此所受到的損失，一般應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)的毀損、減少、滅失和減少或消除損失所支出的費(fèi)用，以及合同如能履行可以獲得的利益(在國際貨物買賣合同中就是指利潤)，但不得超過違約一方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因違反合同可能造成的損失”。由此可見，在合同當(dāng)事人沒有約定賠償時(shí)，則應(yīng)適用法定賠償。

3、特別法定賠償范圍。由法律基于特殊的立法政策而特別規(guī)定的損害賠償。合同法第113條第2款規(guī)定“經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”即雙倍賠償。根據(jù)特別法優(yōu)先于普通法適用的原則，在有特別法可依的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用特別法，即優(yōu)先適用特別法定賠償。

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