一、本人贈與父母房產(chǎn)需配偶簽字嗎(《物權(quán)法》有效期截止時間2020年12月31日)
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,如果婚后以個人財產(chǎn)購房贈與父母的,不需要配偶簽字,如果是以共同財產(chǎn)購買的,房屋是夫妻共同財產(chǎn),需要夫妻雙方共同簽字。
夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條
處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
二、親屬贈與房產(chǎn)交易流程
親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。不征契稅,當然最劃算,但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。——房產(chǎn)贈與合同書范本。根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;有關(guān)稅費的收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。
三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)
第一千零六十二條?【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條?【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您整理的本人贈與父母房產(chǎn)需配偶簽字嗎的相關(guān)內(nèi)容,對于贈與父母房產(chǎn)需是否需要配偶簽字問題需要注意的是要分清該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)。希望以上內(nèi)容對您有所幫助,如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情,歡迎咨詢律霸網(wǎng)在線律師,為您帶來更專業(yè)的答案和全方位的法律指導。
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