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寧波
房產抵押手續
房產抵押手續
房產抵押手續具體如下：1、抵押登記律師應當合理地提示委托人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應依照《擔保法》的規定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權。債權人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。2、不登記的，不對抗第三人由于抵押登記部門的原因，導致抵押登記無法實施，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。律師應當合理地提示委托人，未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。3、惡意拒絕登記的責任律師應當合理地提示委托人，擔保法規定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。4、登記日期與抵押順序律師應當合理地提示委托人，由于抵押登記部門的原因致使抵押物連續登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔保債權的順序。5、補辦登記訴訟期間，抵押物尚未辦理權屬證書的，律師可以建議或督促委托補辦登記并提交權屬證書，并依法向委托人闡述相關法律意義，即：在第一審法庭辯論終結前補辦或提交的，抵押擔保有效；未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。6、房地產抵押登記辦理國有土地使用權和地上的房屋抵押的，應當遵守《擔保法》第三十六條的規定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理。辦理房地產抵押登記的，應當向登記機關交驗下列文件：
(1)抵押當事人的身份證明，或法人資格證明；
(2)抵押登記申請書；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明；
(5)抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委托書》等文件和證明；
(6)抵押房地產價值的《評估報告》或《抵押物折價協議書》；
(7)登記機關要求的其他文件。
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