房產(chǎn)抵押手續(xù)
房產(chǎn)抵押手續(xù)具體如下:1、抵押登記律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人,債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后,雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定,就該合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記,債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)。債權(quán)人所接受的抵押物,均須辦理抵押物登記。抵押物的登記日期不得遲于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期,或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。2、不登記的,不對(duì)抗第三人由于抵押登記部門的原因,導(dǎo)致抵押登記無法實(shí)施,抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的,可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人,未辦理抵押登記的,不得對(duì)抗第三人。3、惡意拒絕登記的責(zé)任律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人,擔(dān)保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記,導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、登記日期與抵押順序律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人,由于抵押登記部門的原因致使抵押物連續(xù)登記的,抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期,并以此確定抵押擔(dān)保債權(quán)的順序。5、補(bǔ)辦登記訴訟期間,抵押物尚未辦理權(quán)屬證書的,律師可以建議或督促委托補(bǔ)辦登記并提交權(quán)屬證書,并依法向委托人闡述相關(guān)法律意義,即:在第一審法庭辯論終結(jié)前補(bǔ)辦或提交的,抵押擔(dān)保有效;未辦理抵押登記的,不得對(duì)抗第三人。6、房地產(chǎn)抵押登記辦理國有土地使用權(quán)和地上的房屋抵押的,應(yīng)當(dāng)遵守《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定,依照“地隨房抵,房隨地走”的原則辦理。辦理房地產(chǎn)抵押登記的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件:
(1)抵押當(dāng)事人的身份證明,或法人資格證明;
(2)抵押登記申請(qǐng)書;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》,共有房屋的,還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書面證明;
(5)抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書》等文件和證明;
(6)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的《評(píng)估報(bào)告》或《抵押物折價(jià)協(xié)議書》;
(7)登記機(jī)關(guān)要求的其他文件。
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