房屋抵押后還不上流拍能住嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，債務人不還款，用抵押的房屋拍賣的，如果一次流拍的，會進行二次拍賣，二次拍賣流拍的，房屋作價交給申請人，如果申請人拒絕的，抵押的房屋退還給被執(zhí)行人，所以可以住的。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》

第二十七條　對于第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產退還被執(zhí)行人。

第二十八條　對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執(zhí)行人，但對該財產可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

房產拍賣原則

房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：

(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，債務人不還款，用抵押的房屋拍賣的，如果一次流拍的，會進行二次拍賣，二次拍賣流拍的，房屋作價交給申請人，如果申請人拒絕的，抵押的房屋退還給被執(zhí)行人，所以可以住的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。