1、房產(chǎn)所有權(quán)的抵押登記(取得房屋所有權(quán)證)
1.1抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的,申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機關(guān)提交下列文件:
(一)鄭*市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)登記申請
表(原件);
(二)鄭*市房地產(chǎn)抵押合同(原件);
(三)居屋所有權(quán)證(原件/復(fù)印件);
(四)國有土地使用證(原件/復(fù)印件);
(五)身份證明(原件/復(fù)印件);
(六)房地產(chǎn)抵押估價報告(原件);
(七)借款合同(原件)。
1.2抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)的,申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機構(gòu)提交下列文件:
(一)鄭*市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)登記申請表(原件);
(二)鄭*市房地產(chǎn)抵押合同(原件);
(三)房屋所有權(quán)證(原件/復(fù)印件);
(四)國有土地使用證(原件/復(fù)印件);
(五)身份證明(原件/復(fù)印件);
(六)房地產(chǎn)抵押估價報告(原件)
(七)抵押擔(dān)保主債權(quán)合同(原件)。
1.3個人之間借貸的,申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機關(guān)提交下列文件:
(一)鄭*市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)登記申請表(原件);
(二)鄭*市當(dāng)?shù)禺a(chǎn)抵押合同(原件);
(三)房屋所有權(quán)證(原件/復(fù)印件);
(四)國有土地使用證(原件/復(fù)印件);
(五)身份證明(原件/復(fù)印件);
(六)房產(chǎn)抵押估價報告(原件);
(七)經(jīng)公正的主債權(quán)合同(原件)。
2、預(yù)購商品房的抵押登記(按揭),申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機構(gòu)提交下列文件:
(一)鄭*市欲購商品房抵押登記申請表(原件);
(二)鄭*市預(yù)購商品房抵押合同(原件);
(三)商品房預(yù)售許可證或者商品房屋產(chǎn)權(quán)登記備案證(原件/復(fù)印件);
(四)已備案的商品房買賣合同(原件);
(五)身份證明(原件/復(fù)印件);
(六)借款合同(原件);
(七)首付款交款憑證(原件/復(fù)印件)。
3、在建工程的抵押登記
3.1申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機關(guān)提交下列文件:
(一)鄭*市在建工程抵押登記申請表(原件);
(二)鄭*市在建工程抵押合同(原件);
(三)國有土地使用證(原件);
(四)建筑工程規(guī)劃許可證及紅線圖(原件);
(五)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件);
(六)已投入的工程款額及已完成工程量的證明(原件);
(七)施工進度及工程竣工日期證明(原件);
(八)身份證明(原件/復(fù)印件);
(九)房地產(chǎn)抵押估價報告(原件);
(十)借款合同(原件)。
3.2在建工程為商品房的,還應(yīng)當(dāng)提交商品房樓盤定位表、商品房預(yù)售許可證。
4、房地產(chǎn)抵押的注銷登記
4.1經(jīng)抵押登記的房地產(chǎn)抵押(取得房屋所有權(quán)證)的申請注銷登記的,申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機關(guān)提交下列文件:
(一)鄭*市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)注銷登記申請表(原件);
(二)房屋他項權(quán)證(原件);
(三)房屋所有權(quán)證(原件)。
4.2經(jīng)抵押登記的預(yù)購商品房(按揭)申請注銷登記的,申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機關(guān)提交下列文件:
(一)鄭*市預(yù)購商品房抵押注銷登記申請表(原件);
(二)鄭*市預(yù)購商品房抵押登記證明(原件)。
4.3經(jīng)抵押登記的在建工程申請注銷登記的,申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機關(guān)提交下列文件:
(一)鄭*市在建工程抵押注銷登記申請表(原件);
(二)鄭*市在建工程抵押登記證明(原件)。
4.4經(jīng)人民法院行政判決撤銷房地產(chǎn)抵押登記的,憑生效的法律文書辦理撤銷手續(xù)。
5、其他
5.1國有企業(yè)、事業(yè)法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)主管部門或者國家授權(quán)的投資機構(gòu)批準(zhǔn)的證明文件。
5.2集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)本企業(yè)職工代表大會通過的證明文件。
5.3中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會通過的證明文件,但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
5.4有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會或者股東大會通過證明文件,但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
6、房地產(chǎn)抵押登記的證書的領(lǐng)取
(一)身份證明;
(二)委托書;
(三)應(yīng)當(dāng)交納的各項費用憑證;
(四)受理憑證。
7、辦證時限
自取得受理憑證之日起7個工作日辦結(jié)。
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