銀行按揭貸款購房的基本程序是什么

買房要貸款銀行辦理按揭購房流程表

第一步：業主看房并閱讀公示《商品房買賣合同》。

注：業主必須是簽署《商品房買賣合同》所示買受人。

簽署《商品房買賣合同》業主所需資料：

1、身份證；戶口本，夫妻雙方須出示雙方身份證，戶口本，結婚證。單身人士須在戶口本所示的當地民政局出示單身證明。(以上證件須復印六份，單身證明必須留下原件)

2、交付清首付款(總房款的百分之四十)

第二步：職業顧問將業主提供的個人信息及信用查詢信息(業主身份證號)遞交銀行，由經辦銀行依此查詢、審核業主的個人信用記錄，反饋于開發商和職業顧問。

第三步：簽署《商品房買賣合同》及房屋預告登記申請書

具體步驟：

A、簽署《商品房買賣合同》。

1、業主在售樓處繳付應付的首付款。

2、由置業顧問將雙方簽署的《商品房買賣合同》

(一式六份)并由業主在此文件上簽名按指印；(合同內所有附件的簽名)；

B、簽署按揭貸款合同。

1、業主提供首期樓款(包括定金)收據原件；

2、銀行按揭必須資料(業主身份證，戶口本，夫妻須要結婚證。單身須要單身證明原件。經辦銀行出示所需收入證明，業主領去收入證明由所在單位開具并加蓋單位公章，業主出示相應證明的銀行流水須在流水上蓋印銀行宣章以防偽造，銀行流水夫妻雙方就要出示雙方證明，銀行流水所示存取款業務交易時間最低在三個月以上)父母為子女買房并為此償還銀行貸款，須出示與業主相同所示資料并向銀行出示銀行按揭必須資料)給置業顧問現場辦事人員審查(戶口本與結婚證所示數據是否與身份證相符，若不符；須在當地證件所示地方政府出示證明)

5、經辦置業顧問將相關的資料文件交由銀行審批；

6、按揭申請通過銀行批準的，以銀行出示借款合同；

7、經辦銀行出示借款合同并交于開發商，由置業顧問作《商品房抵押登記申請表》。

第五步:辦理備案及按揭登記手續。

一、置業顧問將以下資料送到當地房管局辦理備案

1、《商品房買賣合同》(房管部門辦理)；

2、業主身份證明復印件(粘貼在《商品房買賣合同》翻面)

3、《商品房他項權登記證明書》

4、《商品房抵押登記申請表》(一式四份)。

第六步:辦理按揭登記手續。

一、置業顧問將以下資料送到當地房管局辦理登記

1、商品房買賣合同一份審批

2、個人住房貸款合一份審批

3、商品房抵押登記申請表

第七步：發放貸款。

按揭銀行收執《商品房他項權登記證明書》及相關資料，核實、發放貸款。

第八步：供樓。

經辦銀行發放貸款，通知業主供樓。

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