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寧波
廠房承租人死亡可以終止合同嗎
一、廠房承租人死亡可以終止合同嗎(《合同法》于2020年12月31日失效)
關鍵看有沒有繼承人,且其愿意繼承,如果是這種情況,合同繼續有效,如果沒有,合同自動終止。
我國《合同法》第九十一條規定合同權利義務終止的情形有7種，即：
(一)債務已經按照約定履行；
(二)合同解除；
(三)債務相互抵銷；
(四)債務人依法將債務提存；
(五)債權人免除債務；
(六)債權債務同歸于一人；
(七)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。一方當事人死亡，顯然不屬于上述(一)至(六)的情形，而當事人如果不在合同中約定一方當事人死亡后合同效力終止或者不將一方當事人死亡約定為對方當事人可以解除合同的條件并且行使合同解除權的話，似乎合同權利義務還繼續存在。
二、提前解除租賃合同違約嗎
對于出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約：
(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋；
3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；
4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
(二)對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。
1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付；
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的；
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》
第五百五十七條?【債權債務終止情形】有下列情形之一的，債權債務終止：
(一)債務已經履行；
(二)債務相互抵銷；
(三)債務人依法將標的物提存；
(四)債權人免除債務；
(五)債權債務同歸于一人；
(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
合同解除的，該合同的權利義務關系終止。
廠房承租人死亡可以終止合同嗎?在合同一方死亡的情況，另一方是否要終止合同還是怎么樣，也可以跟承租人家屬好好協商。廠房承租人死亡后這份合同終止對于出租人有一定影響，現在可以找律霸網律師來了解下自己該怎么解決。
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