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寧波
預約合同可否被強制執行
一、預約合同可否被強制執行
不一定，要看具體案情。根據最高院近年來關于預約合同的案例顯示，在預約合同內對實質權利義務條款的約定詳細程度對于最終能否強制履約或者實質達成本約合同有一定影響。
《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱《買賣合同解釋》)第二條規定：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。”
二、預約合同能否強制履行的具體分析
這主要分為以下幾種情形：
第一，在預約合同中，相關實質權利義務條款并不明確或并未約定的情形下，即使一方當事人請求繼續履行預約合同，雙方繼續訂立本約合同，在本約合同相關權利義務無法明確需要進一步磋商的情形下，難以強制締約。因此，要求繼續履行預約合同，當事人繼續磋商并簽署本約合同，在一方當事人不配合的情形下難以實現。
第二，在預約合同內對具體的應約定于本約合同內的實質權利義務有明確約定的情形下，該預約合同可能因已具備可履行的條件被直接認定為本約合同，或者因當事人實際已部分履行相關實質義務而認為本約合同已事實成立，從而當事人應當按照預約合同有關約定繼續履行相關權利義務，因此預約合同內的實質性條款也隨著事實買賣關系的成立而產生了約束力。
在此類情形下，如當事人受預約合同內實質條款的約束繼續履行原本應約定于本約合同項下的權利義務，那么是否繼續履行簽署本約合同的約定則不再是最關鍵的問題。在不得不履行實質權利義務的基礎上，為了進一步細化交易，使得當事人協商另行簽署本約合同成為了可能。
秦女士簽訂的這份認購協議是否必須強制執行，最主要取決于認購協的的內容，是否對主合同的權利義務有實質性明確的約定，對于買賣房屋的核心條款還還有無需要進一步協商明確的地方。根據行業經驗，開發商的協議都是反復推敲過無數此的，秦女士想要推翻估計難度較大?？梢缘铰砂跃W進行法律咨詢，請專業律師為您服務。
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