在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預約合同可否被強制執行
一、預約合同可否被強制執行
不一定，要看具體案情。根據最高院近年來關于預約合同的案例顯示，在預約合同內對實質權利義務條款的約定詳細程度對于最終能否強制履約或者實質達成本約合同有一定影響。
《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱《買賣合同解釋》)第二條規定：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。”
二、預約合同能否強制履行的具體分析
這主要分為以下幾種情形：
第一，在預約合同中，相關實質權利義務條款并不明確或并未約定的情形下，即使一方當事人請求繼續履行預約合同，雙方繼續訂立本約合同，在本約合同相關權利義務無法明確需要進一步磋商的情形下，難以強制締約。因此，要求繼續履行預約合同，當事人繼續磋商并簽署本約合同，在一方當事人不配合的情形下難以實現。
第二，在預約合同內對具體的應約定于本約合同內的實質權利義務有明確約定的情形下，該預約合同可能因已具備可履行的條件被直接認定為本約合同，或者因當事人實際已部分履行相關實質義務而認為本約合同已事實成立，從而當事人應當按照預約合同有關約定繼續履行相關權利義務，因此預約合同內的實質性條款也隨著事實買賣關系的成立而產生了約束力。
在此類情形下，如當事人受預約合同內實質條款的約束繼續履行原本應約定于本約合同項下的權利義務，那么是否繼續履行簽署本約合同的約定則不再是最關鍵的問題。在不得不履行實質權利義務的基礎上，為了進一步細化交易，使得當事人協商另行簽署本約合同成為了可能。
秦女士簽訂的這份認購協議是否必須強制執行，最主要取決于認購協的的內容，是否對主合同的權利義務有實質性明確的約定，對于買賣房屋的核心條款還還有無需要進一步協商明確的地方。根據行業經驗，開發商的協議都是反復推敲過無數此的，秦女士想要推翻估計難度較大。可以到律霸網進行法律咨詢，請專業律師為您服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發生人事爭議如何解決
2020-11-18工會之間股權無償轉讓要交稅嗎
2021-02-20近似商標駁回復審能成功嗎
2021-01-27離婚賠償金怎么計算
2020-12-17房地產抵押登記的程序
2021-01-21先試用再和員工簽訂勞動合同可以嗎
2020-11-27勞務外包員工離職補償
2021-02-26開發商未按時交付房屋，違約金應如何計算
2020-12-08什么情況員工仲裁不被受理
2020-12-10淺析道路交通事故中保險公司應承擔的責任
2021-02-26客戶交通意外致高殘 民生人壽理賠1.5萬
2021-01-16重復投保有什么后果
2020-12-21保險公司未說明免責事由,投保后能否拒賠
2020-12-03第三者強制責任保險的理賠原則
2020-12-18寬限到期日 Dataa Of Grace
2020-11-29工程施工中存在哪些管理問題
2021-01-09山林的承包期限是多少年
2021-03-16辦理土地轉讓有哪些程序
2021-03-05禁養區拆遷不給補償怎么辦
2021-03-24拆遷房屋宅基地怎么補償
2021-02-01