一、離婚房產(chǎn)補償不給應該怎么辦?

離婚房產(chǎn)補償不給應該向法院進行訴訟。在執(zhí)行此類案件時，法院通常有以下幾種做法：一是由有支付能力的一方居住房屋，并向?qū)Ψ街Ц督?jīng)濟補償;二是雙方協(xié)商，無房居住的一方繼續(xù)生活在原房屋內(nèi);三是將共有房產(chǎn)變賣后分割房款;四是采取以現(xiàn)有房屋置換低價位小房產(chǎn)的方式取得差價后支付補償款。

第一種方法需要其中一方有一定支付能力，如雙方均無支付能力則難以實施;第二種方法則不符合“離婚分居”的傳統(tǒng)習俗，可操作性較差。后兩種方法雖具有一定可操作性，但也存在問題。按第三種情況變賣房產(chǎn)后，雙方都處于持幣買房狀態(tài)，如果所分得房款不足以購買新房，雙方都將成為“無房戶”。按第四種情況操作的話，法院并非房產(chǎn)中介機構，手頭沒有足夠的可供置換的廉價房源。

夫妻離婚時對房產(chǎn)的歸屬，涉及到各種情形，對應了各種的方法，其中一方婚前購置的房屋，婚后雙方共同還貸的，按《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

二、具體法律規(guī)定

根據(jù)上述規(guī)定可知，一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同并以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，婚后夫妻有用共同財產(chǎn)繼續(xù)還貸，當夫妻離婚時對房產(chǎn)歸屬，先協(xié)商，協(xié)商不成，歸產(chǎn)權登記方(如果還有剩余尚未還清的貸款，因為這是首付方婚前所借，所以是其個人債務與另一方無關)，至于雙方共同還貸的款項，只要是用雙方共同財產(chǎn)支出的，則拿房的一方應該將其中的一半支付給另一方，如果房產(chǎn)有增值，則雙方共同支付的款項的一半所對應的財產(chǎn)增值部分也應當支付給另一方，有人會說那如果房產(chǎn)沒有增值反而收益是貶值的，是不是另一方也承擔共同還貸相對應部分的一半的損失，目前一般傾向認為另一方無需承擔，理由很多，比如房產(chǎn)總體是增值的，貶值一般都是暫時，個人認為即使長期貶值，那也不應該讓另一方承擔損失，因為房產(chǎn)是產(chǎn)權人婚前購買，離婚時房產(chǎn)歸產(chǎn)權人所有，如果這房產(chǎn)在離婚時是貶值，將來增值了，產(chǎn)權人也不會把增值分一部分給另一方，自然也就無權要求另一方在離婚時對貶值損失承擔一部分，所以除非雙方通過協(xié)商，把房產(chǎn)更名為非首付方所有，首付方拿一定的補償款，這個時候拿房的另一方才應該承擔貶值的損失，付首付但不拿房的一方也不用承擔貶值的損失。

司法解釋中指出補償款按雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分來計算，但具體怎么來算，解釋中沒有具體的規(guī)定，導致在實務中在計算房屋補償款時，存在計算標準不統(tǒng)一的問題，為此，北京市高級人民法院民一庭制定了一個計算公式，即房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價格 全部應付利息)×房屋評估現(xiàn)值(或夫妻認可房屋現(xiàn)值)×50%(注：其中全部應付利息是指離婚時己經(jīng)產(chǎn)生的全部利息，如果離婚時還未還清全部貸款，今后將發(fā)生的利息不計入其中)。

離婚之后房產(chǎn)如果要進行補償?shù)脑?，那么必須要進行支付，否則的話，當事人是有權利向法院提起訴訟，要求法院來進行判決的，一般情況下法院都會支持。具體的執(zhí)行辦法可以將房屋進行變賣，然后將拍賣所得到的房款補償給需要補償?shù)哪且环健?/p>

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