(一)受理、審查

提交材料：

1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料：

(1)商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表(原件);

(2)生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件);

(3)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件);

(4)商品房預(yù)售合同(原件)。

2、因繼承、遺贈(zèng)發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈(zèng)人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料：

(1)商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表(原件);

(2)繼承權(quán)公證書(復(fù)印件)或接受遺贈(zèng)公證或法院判決書(復(fù)印件);

(3)繼承人、受遺贈(zèng)人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件);

(4)商品房預(yù)售合同(原件)。

3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財(cái)產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù);協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料：

(1)商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表(原件);

(2)離婚證明(復(fù)印件);

(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議原件(協(xié)議離婚的)或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件(法院判決、調(diào)解離婚的);

(4)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件)，委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件)，協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證;

(5)商品房預(yù)售合同(原件);

(6)預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明(原件)。

4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料：

(1)商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表(原件);

(2)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(qǐng)(原件);

(3)結(jié)婚證(復(fù)印件);

(4)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件)，委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件)，原買受人的授權(quán)委托書需公證;

(5)商品房預(yù)售合同(原件);

(6)預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明(原件)。

上述材料提交復(fù)印件的，須同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。

時(shí)限：即時(shí)

(二)決定、告知

標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定并告知申請(qǐng)人。

準(zhǔn)予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》和《變更備案登記表》，并送達(dá)申請(qǐng)人。

不予變更備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

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