業(yè)委會(huì)究竟是什么組織

業(yè)委會(huì)全稱是業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。

業(yè)主委員會(huì)依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法規(guī)定的程序產(chǎn)生;也可以由業(yè)主先按照樓棟選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)都有哪些權(quán)利?

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：決策權(quán)、審議權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

具體而言，業(yè)主委員會(huì)的決策權(quán)主要體現(xiàn)在：決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同;決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維修保養(yǎng)或更新，需動(dòng)用物業(yè)維修基金時(shí)，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的同意等。

二是審議權(quán)，其實(shí)也是決策權(quán)的組成部分。因?yàn)閷?duì)提交到委員會(huì)的提案進(jìn)行審議，審議的結(jié)論也是一種決定。業(yè)主委員會(huì)要進(jìn)行審議的事項(xiàng)有：管理費(fèi)預(yù)算，每月、季、年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，管理公司的每月及年度工作報(bào)告和工作計(jì)劃等。

最后，行使監(jiān)督權(quán)也是業(yè)主委員會(huì)的重要職能，主要表現(xiàn)在對(duì)管理公司工作的監(jiān)督。監(jiān)督權(quán)的行使主要是：監(jiān)督管理公司的各項(xiàng)費(fèi)用支出是否合理得當(dāng);監(jiān)督管理公司的工作能否達(dá)的目標(biāo)。

有權(quán)利就有義務(wù)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

回到上述事件當(dāng)中，該業(yè)委會(huì)做法對(duì)嗎?

首先，業(yè)委會(huì)有決策權(quán)，代表廣大業(yè)主的利益，是可以決定物業(yè)管理費(fèi)用的使用的。

但是，動(dòng)用維修基金、業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同這些事，都要進(jìn)行公示。《物權(quán)法》明確規(guī)定，提出動(dòng)議后需要在30天內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，大會(huì)通知需要提前15天送達(dá)業(yè)主，明確說明開會(huì)的方式。

而且，小區(qū)只要有20%的業(yè)主，甚至十幾戶業(yè)主要求召開大會(huì)，業(yè)委會(huì)也必須滿足。但是，事件當(dāng)中的業(yè)委會(huì)明顯沒有跟業(yè)主們進(jìn)行有效的溝通，同時(shí)在行使權(quán)利的過程中，也沒有盡到業(yè)委會(huì)的義務(wù)。

那么要罷免業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)該滿足哪些條件?

根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會(huì)規(guī)程>的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。”

需要指出的是，并不是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，就可以罷免業(yè)主委員會(huì)委員或主任，最終是否能夠罷免，必須由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，經(jīng)與會(huì)業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效。同時(shí)，還要以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會(huì)或主任的程序才是合法有效的。

罷免業(yè)主委員會(huì)主任也可以采用書面征詢意見的方式，但也要求參加的業(yè)主達(dá)到50%以上;如果同意罷免業(yè)主委員會(huì)主任的數(shù)量達(dá)到參加征詢的業(yè)主半數(shù)以上，則罷免成功。業(yè)主大會(huì)應(yīng)該公布業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果，并向主管部門備案。

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