買房后，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元，小區物業卻有可能在業主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢。

公攤面積有哪些?哪些又不屬于呢?

什么是公攤面積?相信大部分買房者都知道，并且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據了解，樓層越高，公攤面積越大，最高可達到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢!那么買房時哪些面積是公攤面積?哪些又不應該算在公攤面積里呢?

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用墻體等等，除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。購房者在買房時，一定要謹慎，畢竟每平米都是錢。

公攤面積越小，意味著得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少?不盡其然。因為其中還牽扯到贈送面積，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

公攤面積計算公式：

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

小區物業怎么拿你的公攤面積賺大錢?

那么重點來了，買房時，好不容易把公攤面積的糾結完，買房后，公攤面積還不讓業主省心，怎么回事呢?

走進小區，想必大家都會看到這樣一些現象：小區公共道路變成停車位、電梯(樓頂、外立面、樓梯間)到處是廣告，公共部分如小區大堂設置了自動販賣機或快遞取件機、小區內有商品推銷點、業主共有的游泳池盡是外來人，這些在給業主們提供方便的同時，也帶來了一些問題：小區的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見，外來人員頻頻出入小區存安全隱患等。

先不深究這些利弊，重要的是，在物業提供的這一系列的便利中，小區物業從中收取了高額費用，而這部分收益正是利用業主們的公攤面積而賺回的。這部分費用最終歸向哪里了呢?你知情嗎?

依照《物權法》第72條的規定，業主對建筑物專有部分以外的共用部分，享有權利、承擔義務。也就是說，既然公攤面積是屬于全體業主共有，那么利用公攤面積經營所取得的收益應當歸全體業主所有。物業公司如果要經營，需要征得業主的同意，并把營業收入公開，而這部分收入主要用于補充專項維修資金，由業主委員會監管。

另外，不可否認的是，物業公司對這部分的公共收益上也享有部分權利，因為物業公司畢竟在招商或者經營的過程中投入了一定的成本，到底是基于“物業”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進而更好地協調利益分配。