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購買期房時應注意哪些問題？

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-25 · 927人看過

內容：開發商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發商提供的現房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進住，而選擇期房。當然，有些開發商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預期的權利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：一、審查開發商的資質情況。一個合法的開發商預售商品房應具有《商品房預售許可證》，這是開發預售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發商還應具有《土地使用證》、《建設工程規劃許可證和施工許可證》、《預售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應有委托人出具書面的委托合同。

二、落實開發商做出的許諾。對開發商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發商核實，最好能去實地勘察。一定要把開發商對你許諾的未來事件寫入合同書，若開發商交付時不能兌現承諾，你可以憑此條款要求開發商承擔違約責任。三、預售合同登記鑒證。購房者應在商品房預售合同簽訂之日起三日內，向房地產管理部門申請辦理預售合同登記，并由房地產管理部門進行鑒證。經此程序，預售合同方始生效。開發商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。四、轉讓。購房者未辦理房產過戶前想轉讓預售合同項下的房產時，轉讓雙方到房產管理部門辦理過戶手續，這樣原預售合同中規定的購房者的權利義務就轉移到了受讓方，開發商自行為受讓者辦理的更名手續是沒有法律效力的，權利受侵害時也得不到法律的保護。五、過戶。房屋實際交付后，由開發商和購房者共同到房地產管理部門辦理過戶手續。購房者交納相關契稅后就可以申請房屋產權證書了。 --------------------------------------------------------------------------------

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