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寧波
租賃合同哪些是無效的？
【問題】：
在現在社會中，房價過高，導致很多人買不起房，因此過著租房的生活，或是因為做一些小生意則租來作為商鋪，在租房時就必然會涉及到簽訂租賃合同。
很多人擔心，如果所簽訂的租賃是無效的該怎么辦呢，因此我們在簽訂時就要注意該租賃合同是否是無效的。
那么，在租賃合同中，究竟哪些租賃合同時無效的呢?
【依據】：
租賃合同無效的情形：
(1)違法建筑物租賃合同;
即：租賃合同中所涉及的出租房屋是違法建筑物，因此，該租賃合同無效。
(2)轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同(超過部分無效);
即：甲向乙出租一套房屋A，租賃期限為10年，3年后乙將房屋A轉租給丙，租賃期限為8年，但乙的租賃期限只剩7年。
因此，超出的1年為無效的。
(3)未經出租人同意的轉租合同;
即：原承租人并未取得出租人的同意就擅自將房屋轉租出去，因此該轉租合同無效。
【另外】：
在違法建筑物范圍認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋，未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。(《城鎮房屋租賃合同司法解釋》第2條、第3條)
違法建筑物合同租無效轉化為有效的情形：
一審法庭辯論終結前無效因素消失的，可轉化為有效。
注：涉及具體法律問題，咨詢張*予律師。
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