在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房租漲價 長租約怎么改？
案情：
張先生幾年前將自家的沿街樓連同里面開設旅館的設施出租給徐女士，雙方簽訂了一份《房屋租賃和旅館轉讓協議》，約定“長期租賃”，“關于租金的上下變動要根據本街四鄰和市場走向來定”等；同時，雙方也約定了租金交付的時間為每年的4月1日和10月1日。
前段時間，張先生覺得周圍房屋的租金都漲了，也要求提高租金，徐女士不同意。10月5日，張先生以徐女士不按時交付租金為由，向法院起訴要求法院判令雙方“終止房屋租賃協議”、結清租賃費、徐女士搬出。然而，法院判決徐女士向張先生支付租金，卻駁回了張先生包括要求終止租賃協議在內的其他訴訟請求。為什么想終止合同，自己還不能做主？
律師說法：
張先生與徐女士所約定的“長期租賃”，所謂“長期”實際上是約定期限不明確，張先生隨時可以要求解除租賃合同，然后雙方協商解約條件，協商不成再起訴。
那么，法院為什么駁回了張先生的請求呢？問題就出在張先生要求終止(實為解除)合同的理由選擇錯誤。張先生以徐女士不按時交租金的行為違約為由，要求終止租賃合同理由并不充分。一方面，徐女士沒有按時預付租金只超過5天時間，并且經催收后立即提出支付租金，張先生卻不接受了；另一方面，雙方當時正就提高租金問題進行談判，尚未達成一致意見。
律師提醒：
在簽訂書面合同時，應使用規范的語言，避免使用模棱兩可和存在歧義的語言。比如，張先生與徐女士簽訂的協議中的“長期使用”，含義就不明確，雙方可以作出不同的理解，發生分歧在所難免。簽訂重要的合同、協議，如果自己拿不準，可請專業人士把一下關，避免將來惹上大麻煩。
相關法律知識:
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《合同法》
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
更多租賃合同相關知識
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商家價格欺詐欺騙消費者怎么處罰
2020-11-27鄰居違章裝防護欄遮擋光線如何處理
2020-12-10經濟補償金的補償標準是什么
2021-03-06危害公共衛生罪
2021-01-21外資企業股權轉讓流程
2021-01-03單獨針對違約金能否設計抵押擔保
2021-02-14案件到檢察院多久會傳喚
2021-01-24如何行使夫妻財產贈與財產撤銷權
2021-03-04沒領結婚證買房能寫兩人名字么
2020-11-17如何保障老年人的婚姻自由權？
2020-12-25交通事故死亡賠償范圍
2021-01-28房產證是夫妻名字抵押貸款需要兩人簽字嗎
2021-01-13房產抵押給我之后被別人起訴保全了如何處理
2021-01-26房屋拆遷安置費的計算標準是什么
2021-03-24首套住房能沒收嗎
2021-02-22十八年工齡單位可以單方解除合同嗎
2020-11-14公司員工購買人身意外保險相關事宜
2020-11-29航空貨物運輸保險的投保范圍與保險責任
2020-12-30保險條款是如何分類的
2021-03-04保險公司合同變更 第三者責任險賠付
2020-11-30