午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

未經村民大會討論決定村委會與他人簽訂的合同無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 738人看過

基本案情?

某村有一棟已停用多年的村辦廠房。2001年12月6日,該村村委會主任王某經村黨小組長會議決定(未召開村民大會),以村委會的名義與鄰村祝某簽訂房屋買賣合同,將廠房作價2萬元賣給祝某。半年后,以黃某為代表的390戶村民以房屋買賣合同無效訴諸法院。

?爭議焦點?

黃某等村民認為,根據村民委員會組織法的有關規定,村委會與第三人祝某買賣房屋的行為未經村民大會討論決定,違背了村民的共同意愿,屬任意處分集體財產行為,買賣合同應屬無效。

村委會認為,出賣廠房前已經村黨小組長會議決定,買賣合同有效。另外,黃某等村民起訴村委會,其主體資格不符。

第三人祝某認為,其與村委會沒有存在惡意串通等情況,依照合同法的規定,房屋買賣合同應屬有效,村民不能以合同無效來對抗其善意取得。至于村民認為村委會處分集體所有的財產未經村民大會討論決定,那是村民與村委會之間的事,不能對抗善意的買主。

?法理解析?

一、村委會與他人簽訂房屋買賣合同是否必須經村民大會討論決定

根據村民委員會組織法的有關規定,村民委員會是村民自我管理、教育、服務的基層群眾性自治組織,有權依照法律規定管理村民集體所有的土地和其他財產,但對涉及村民利益的重大事項,必須經村民大會討論決定,方可辦理。本案中,該村村委會在未召開村民會議,未征得多數村民的同意的情況下,將集體所有的廠房出售,超越了法律賦予的權利,損害了村民的切身利益。村委會與祝某簽訂的房屋買賣合同違反了村民委員會組織法的規定,當屬無效。

二、村民代表是否可以起訴村委會

根據村民委員會組織法的規定,村民委員會向村民會議負責并報告工作,有五分之一的村民聯名可以要求罷免村民委員會成員。此外,該法還規定了村民有向鄉(鎮)政府及縣政府等有關部門反映有關情況的權利,但對村委會損害村民利益,村民是否可以起訴沒有明文規定。從法理上講,村民在其利益受到損害時,其有權請求司法保護。物權法(草案)討論稿第五十九條明確規定:“……集體經濟組織的管理人員作出的決定違反法律、章程等有關規定,侵害集體經濟組織成員權益的,該集體經濟組織的成員可以通過訴訟等方式維護集體所有權以及成員的權益”。該案中,村委會在未經村民會議討論決定的情況下,便將廠房出售,違反了法律規定,侵犯了村民的合法權益,村民代表有權向法院起訴村委會。

三、善意取得是否成立

善意取得發端于日耳曼法的“以手護手”原則,即“任意授予他人以占有,除得向相對人請求返還外,對于第三人不得追回,唯得相對人請求損害賠償”。善意取得制度的建立目的在于保護交易安全,賦予善意第三人享有對抗原財產所有人的所有權。善意取得的成立必須具備以下四個要件:1.受讓人在轉讓時不知道或不應當知道轉讓人無處分權;2.以合理的價格有償轉讓;3.轉讓的不動產已登記或轉讓的動產已交付給受讓人;4.法律不禁止或者不限制轉讓。從本案看,作為第三人的祝某,其應當知道,購買村民集體所有的房屋與購買自然人或法人的房屋有所不同,村委會處分房屋必須經村民大會討論決定這一前提程序,其在簽訂合同之前也有義務和責任了解這些情況。綜上,祝某的善意取得不成立。

羅水平

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
牟春燕

牟春燕

執業證號:

13702201911109074

山東中箴柏悅律師事務所

簡介:

山東中箴柏悅律師事務所牟律師,業務范圍:勞動爭議、婚姻家事、刑事辯護、合同糾紛、借貸糾紛等方面

微信掃一掃

向TA咨詢

牟春燕

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
久久在线免费观看| 综合色中文字幕| 欧美日韩和欧美的一区二区| 欧美成人猛片aaaaaaa| 欧美唯美清纯偷拍| 欧美韩国日本综合| 亚洲一区二区av电影| 色婷婷av久久久久久久| 日本韩国一区二区三区| 91亚洲精华国产精华精华液| 视频一区二区三区在线| 国产在线视频一区二区三区| 国产精品91xxx| 欧美tickle裸体挠脚心vk| 精品久久免费看| 亚洲欧洲综合另类| 精品国产伦一区二区三区观看方式 | 精品88久久久久88久久久| 午夜欧美大尺度福利影院在线看| 亚洲欧美日韩一区二区三区在线观看| 国产精品美女久久福利网站| 最好看的中文字幕久久| 亚洲精品综合在线| 午夜精品视频在线观看| 蜜桃精品视频在线观看| 国模大尺度一区二区三区| 国产高清不卡一区| 色悠悠久久综合| 91精品在线观看入口| 久久综合久久鬼色中文字| 国产精品午夜春色av| 亚洲综合精品自拍| 亚洲h在线观看| 国产美女一区二区三区| 91久久精品午夜一区二区| 日韩视频免费观看高清在线视频| 国产欧美一区二区在线| 天天色 色综合| av中文字幕亚洲| 日韩一区二区三区免费看| 国产精品美女www爽爽爽| 日本不卡视频一二三区| 99视频超级精品| 精品噜噜噜噜久久久久久久久试看 | 国产不卡在线播放| 日本伦理一区二区| 精品成a人在线观看| 亚洲曰韩产成在线| 国产成人精品影院| 91精品婷婷国产综合久久| 国产午夜亚洲精品午夜鲁丝片 | 大胆欧美人体老妇| 欧美美女视频在线观看| 亚洲国产精品精华液2区45| 视频一区视频二区中文字幕| 成人国产精品视频| 久久综合色之久久综合| 日韩精品一二三四| 欧洲精品一区二区| 综合自拍亚洲综合图不卡区| 粉嫩久久99精品久久久久久夜| 日韩一级片网址| 亚洲成av人片在线观看无码| 91啪九色porn原创视频在线观看| 欧美大白屁股肥臀xxxxxx| 亚洲一区二区三区爽爽爽爽爽| 丁香啪啪综合成人亚洲小说| xfplay精品久久| 美女mm1313爽爽久久久蜜臀| 欧美一区二区视频在线观看| 亚洲成人av在线电影| 色天使色偷偷av一区二区| 国产精品欧美久久久久无广告| 国产一区二区三区观看| 日韩免费在线观看| 美日韩一区二区| 日韩欧美的一区| 久久精品国产秦先生| 日韩久久久久久| 蜜臀va亚洲va欧美va天堂| 欧美一区欧美二区| 日本不卡视频一二三区| 日韩精品一区二区三区swag| 麻豆一区二区在线| 欧美sm极限捆绑bd| 国产精品综合在线视频| 国产亚洲欧洲一区高清在线观看| 国产精品一区二区在线观看网站| 久久久电影一区二区三区| 国产一区二区三区蝌蚪| 久久久av毛片精品| 国产成人免费视频网站| 国产精品美日韩| 一本到三区不卡视频| 亚洲高清免费一级二级三级| 678五月天丁香亚洲综合网| 美女视频黄久久| 国产欧美一区视频| 在线观看亚洲精品| 日韩激情一二三区| 2024国产精品视频| 不卡一区中文字幕| 亚洲福中文字幕伊人影院| 91精品国产综合久久精品性色| 久草精品在线观看| 国产精品久久久久7777按摩| 在线亚洲一区二区| 久久99国产乱子伦精品免费| 国产精品久久影院| 欧美军同video69gay| 国产伦精品一区二区三区视频青涩| 国产精品久久久久永久免费观看 | 精品亚洲免费视频| 中文字幕不卡在线播放| 欧美性感一类影片在线播放| 久久不见久久见免费视频7| 国产精品视频观看| 欧美日韩久久不卡| 国产不卡高清在线观看视频| 一区二区免费看| 久久日韩粉嫩一区二区三区| 欧洲精品视频在线观看| 国产91精品一区二区麻豆网站| 中文字幕精品—区二区四季| 欧美日韩久久久| www.亚洲人| 久久成人精品无人区| 亚洲激情在线播放| 久久久高清一区二区三区| 欧美日韩综合色| a亚洲天堂av| 国产麻豆精品一区二区| 亚洲大片一区二区三区| 国产农村妇女毛片精品久久麻豆 | 91精品国产91热久久久做人人| 成人国产视频在线观看 | 在线免费观看一区| 国产老肥熟一区二区三区| 图片区小说区区亚洲影院| 亚洲国产精品av| 日韩欧美中文字幕精品| 91精彩视频在线观看| 国产69精品久久99不卡| 久久99深爱久久99精品| 午夜精品福利一区二区三区av| 中文字幕在线观看一区| 久久色.com| 日韩片之四级片| 欧美一区午夜精品| 在线播放一区二区三区| 欧美午夜一区二区三区| 色偷偷久久一区二区三区| 不卡电影一区二区三区| 国产传媒欧美日韩成人| 国产一区二区中文字幕| 九九热在线视频观看这里只有精品| 丝瓜av网站精品一区二区| 亚洲综合区在线| 亚洲精选视频免费看| 亚洲欧美另类久久久精品2019| 国产日韩精品一区二区三区 | 欧美一区二区三区在线观看| 欧美日韩日日骚| 欧美在线观看禁18| 色综合久久久久综合| 99久久精品免费看| av网站一区二区三区| 97久久精品人人爽人人爽蜜臀 | 久久97超碰国产精品超碰| 精品一区二区三区日韩| 狠狠狠色丁香婷婷综合久久五月| 狠狠色综合播放一区二区| 国产精品18久久久久久久久久久久| 国产在线精品视频| 国产一区二区久久| 成人一级片在线观看| 97久久超碰国产精品| 在线精品观看国产| 欧美精品自拍偷拍动漫精品| 日韩一区二区电影在线| 国产亚洲欧美日韩日本| 中文字幕五月欧美| 亚洲国产欧美在线| 麻豆国产一区二区| 国产精品99久| 色视频欧美一区二区三区| 欧美日韩一区二区欧美激情| 欧美成人r级一区二区三区| 亚洲国产日韩a在线播放| 午夜免费久久看| 韩日欧美一区二区三区| 波多野结衣的一区二区三区| 欧美中文字幕亚洲一区二区va在线 | 亚洲综合色视频| 看国产成人h片视频| 国产成人在线网站| 91国偷自产一区二区三区成为亚洲经典 | 天天综合天天做天天综合| 久久精品久久精品| 成人激情文学综合网|