2008年04月18日

上海市閔行區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(2008)閔民三(民)初字第383號(hào)

原告上海#######公司閔行分公司，注冊(cè)地上海市閔行區(qū)滬青平公路479號(hào)一樓。

法定代表人###，總經(jīng)理。

委托代理人陳如浪，上海普若律師事務(wù)所律師。

委托代理人陳如波，上海普若律師事務(wù)所律師。

被告蔡某某，男，1973年7月15日出生，漢族，戶(hù)籍地##省##市##鎮(zhèn)##村##號(hào)，現(xiàn)住上海市##路###弄##號(hào)#02室。

委托代理人李某，女，#族，住上海市浦東新區(qū)##路##弄##號(hào)#03室。

原告上海#######公司閔行分公司與被告蔡##租賃合同糾紛一案，本院于2008年2月22日立案受理，依法由審判員李紅以簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2008年3月17日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告委托代理人陳如浪、陳如波、被告代理人李某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告上海#######公司閔行分公司訴稱(chēng)：2007年5月15日，原、被告簽訂了進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同。合同約定，原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號(hào)上海##商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)二樓C237號(hào)攤位出租給被告，租期自2007年5月28日起至2009年8月29日止。合同履行期間內(nèi)，被告不得隨意停業(yè)、關(guān)門(mén);被告連續(xù)或累計(jì)十五天不營(yíng)業(yè)的，原告有權(quán)終止合同，收回被告承租的攤位，租金不予退回。合同簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)，向被告交付了該出租攤位，但是被告違約未開(kāi)業(yè)，致使該鋪位閑置，故訴至法院，要求依法判令：一、解除原、被告簽訂的《##國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》;二、被告返還原告承租的C237號(hào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)攤位;三、被告已58000元承包金承擔(dān)違約責(zé)任。

為證實(shí)訴請(qǐng)，原告提供了以下證據(jù)：

1、被告與案外人上海市貿(mào)家具裝飾有限公司簽訂的《租賃合同》一份;

2、產(chǎn)權(quán)證一份，已證明系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人是上海市貿(mào)家具裝飾商廈;

3、工商行政管理局出具的《企業(yè)名稱(chēng)變更核準(zhǔn)通知書(shū)》一份，以證明上海市貿(mào)家具裝飾商廈更名為市貿(mào)家具裝飾有限公司;

4、原、被告簽訂的《##國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》一份;

5、原告發(fā)給被告的告知函一份，已證明原告多次要求被告經(jīng)營(yíng)，但被告不予理睬;

6、##商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的相關(guān)網(wǎng)頁(yè)資料以及宣告單據(jù)和新聞報(bào)道，以證明##商業(yè)廣場(chǎng)于2008年9月3日開(kāi)張;

7、承租戶(hù)的相關(guān)信息資料，以證明##商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)率達(dá)到了95%。