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房屋租賃合同解除情形

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-28 · 405人看過

一般情況下,房屋租賃合同解除可以分以下三種情況:1、訴訟之前,雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的,協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日;2、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán),對方有異議提起訴訟,經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無不當(dāng)?shù)模獬课葑赓U合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日;

3、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán),對方有異議提起訴訟,經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無房屋租賃合同解除權(quán),但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的,可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。房屋租賃合同解除的時間點是對房屋租賃法律關(guān)系存在與否的重要判斷。《房屋租賃合同法》第九十三條、第九十四條規(guī)定了當(dāng)事人具有房屋租賃合同解除權(quán)的幾種情形,《房屋租賃合同法》第九十六條規(guī)定了房屋租賃合同解除的方式。實踐中,對當(dāng)事人是否具有房屋租賃合同解除權(quán),房屋租賃合同是否已經(jīng)解除,房屋租賃合同解除的時間點如何確定往往會有不同的意見。對于當(dāng)事人是否具有房屋租賃合同解除權(quán),可以依據(jù)《房屋租賃合同法》第九十三條、九十四條和分則中的特別規(guī)定作出判斷,這里不作羅列。對房屋租賃合同是否已經(jīng)解除,也可以通過當(dāng)事人是否具有房屋租賃合同解除權(quán)以及是否正確行使了房屋租賃合同解除權(quán)進(jìn)行審查。本條是專門就房屋租賃合同解除時間點的確定提供幾種判斷依據(jù)。《房屋租賃合同法》第九十六條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除房屋租賃合同的,應(yīng)當(dāng)通知對方。房屋租賃合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除房屋租賃合同的效力”。因此,雙方當(dāng)事人就是否有房屋租賃合同解除權(quán)產(chǎn)生爭議時,經(jīng)法院審查認(rèn)為一方當(dāng)事人確有解除權(quán)的,有解除權(quán)一方的通知到達(dá)對方時解除權(quán)即產(chǎn)生效力,房屋租賃合同解除。這種情況下,由于房屋租賃合同解除是已經(jīng)存在的事實,法院可以在判決說理部分確認(rèn)房屋租賃合同業(yè)已解除,如果判故從訟爭的法律關(guān)系看,主要是買賣房屋租賃合同關(guān)系,故以買賣房屋租賃合同糾紛為宜。我們傾向于第一種意見。因為優(yōu)先購買權(quán)本身也包含了買賣的內(nèi)容,而單純的買賣房屋租賃合同糾紛不能體現(xiàn)優(yōu)先購買糾紛的特點。

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姚德波律師,江蘇海郡律師事務(wù)所主任;?連云港市海州區(qū)第九屆政協(xié)委員;九三學(xué)社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協(xié)會常務(wù)理事、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)委員會主任、紀(jì)律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復(fù)議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領(lǐng)江蘇海郡律師事務(wù)所成立了人身損害賠償法律事務(wù)部、知識產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)部、刑事辯護(hù)事務(wù)部、婚姻家庭法律事務(wù)部、勞動爭議法律事務(wù)部、公司法律事務(wù)部并為本市恒瑞醫(yī)藥、豪森藥業(yè)、珠江鋼管、康緣藥業(yè)等多家上市企業(yè)提供法律服務(wù);擔(dān)任市局刑事警察支隊、經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關(guān)及大中型企業(yè)法律顧問。 “專業(yè)的團(tuán)隊,專享的服務(wù)”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務(wù)所秉持的服務(wù)理念。希望通過我們的服務(wù)為你創(chuàng)造巨大的價值! 服務(wù)領(lǐng)域:刑事辯護(hù)、高端商事、建設(shè)工程、房地產(chǎn) 聯(lián)系電話:18905130400

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