圈地種菜侵占公共綠地違法嗎(《物權(quán)法》有效期限截止于2020年12月31日)

小區(qū)圈地種菜侵占綠地是違反了物權(quán)法規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，而且綠地屬于業(yè)主共有，個別業(yè)主侵占公共綠地，侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，個別業(yè)主侵占公共綠地，侵犯了其他業(yè)主的“共有權(quán)”。

物權(quán)

(一)物權(quán)內(nèi)容

物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)和他物權(quán)(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))。

(1)物權(quán)的權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定；

(2)物權(quán)的內(nèi)容是直接支配一定的物，并排除他人干涉。

(二)物權(quán)的分類

(1)自物權(quán)與他物權(quán)

自物權(quán)是權(quán)利人對于自己的物所享有的權(quán)利。以其與他人之物無關(guān)，故稱作自物權(quán)。所有權(quán)是自物權(quán)。他物權(quán)是在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)。他物權(quán)是對他人的物享有的權(quán)利，其內(nèi)容是在占有、使用、收益或者處分某一方面對他人之物的支配。

(2)動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)

這是根據(jù)物權(quán)的客體是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)所作的分類。不動產(chǎn)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)等是不動產(chǎn)物權(quán)，而動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則是動產(chǎn)物權(quán)。

(3)主物權(quán)與從物權(quán)

這是以物權(quán)是否具有獨立性進行的分類。主物權(quán)是指能夠獨立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，是為擔(dān)保的債權(quán)而設(shè)定的。地役權(quán)在與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的關(guān)系上，也是從物權(quán)。

(4)所有權(quán)與限制物權(quán)

這是以對于標的物的支配范圍的不同對物權(quán)所作的區(qū)分。所有權(quán)是全面支配標的物的物權(quán)，限制物權(quán)是于特定方面支配標的物的物權(quán)。一些學(xué)者認為所有權(quán)也要受法律、相鄰關(guān)系等的限制，故應(yīng)避免使用限制物權(quán)這一概念。日本學(xué)者**正義首創(chuàng)了定限物權(quán)一詞，表示所有權(quán)以外的他物權(quán)內(nèi)容是有一定限度的。但這只是名稱之爭，關(guān)于所有權(quán)與限制物權(quán)分類的實質(zhì)內(nèi)容是一致的。

(5)有限物權(quán)與無期限物權(quán)

這種分類的標準是物權(quán)的存續(xù)有沒有期限。有期限物權(quán)是指有一定存續(xù)期間的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。無期限物權(quán)則是指沒有預(yù)定存續(xù)期間，而永久存續(xù)的物權(quán)，所有權(quán)屬于無期限物權(quán)。

(6)民法上的物權(quán)(普通物權(quán))與特別法上的物權(quán)

這是以物權(quán)所依據(jù)的法律的不同進行的區(qū)分。民法上的物權(quán)是指在民法典中規(guī)定的物權(quán)，我國還沒有民法典，《物權(quán)法》上的物權(quán)就是民法上的物權(quán)。特別法上的物權(quán)則是指土地法、海商法等特別法所規(guī)定的物權(quán)。

(7)本權(quán)與占有

占有以對物的實際控制、占領(lǐng)為依據(jù)，因此不論占有人在法律上有沒有支配物的權(quán)利，都可以成立。占有人基于占有制度，在事實上控制物，并在法律上享有排除他人妨害其占有的權(quán)利以及其他效力，乃是一種與物權(quán)的性質(zhì)相近的權(quán)利，故應(yīng)為物權(quán)的內(nèi)容。

本權(quán)是與占有相對而言的。對標的物不僅有事實上的控制力，而且有權(quán)利為依據(jù)，該依據(jù)之權(quán)利，即為本權(quán)。

(8)?意定物權(quán)和法定物權(quán)

以物權(quán)發(fā)生原因為標準，意定物權(quán)基于當事人的意思而發(fā)生的物權(quán)，比如買賣轉(zhuǎn)讓。法定物權(quán)指非依當事人意思，而是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán)，物權(quán)法上的留置權(quán)、海商法中船舶優(yōu)先權(quán)等都是典型的法定物權(quán)。

共有所有權(quán)

共有所有權(quán)亦稱"共用部分持分權(quán)"或"持分共有所有權(quán)部分"。是建筑物區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中之一"物法性"要素，其與另一"物法性"元素一專有所有權(quán)共同構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)制度之"兩個靈魂"：共同性靈魂和單獨性靈魂。依學(xué)者通說，所謂共有所有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理規(guī)約之規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共用部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。

客體

建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律規(guī)定或約定，對建筑物的共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利就是共有所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)的客體就是共用部分。共有部分，指區(qū)分所有建筑物，除專有部分以外的其他部分及不屬于專有部分的附屬物。共有部分既包括供全體區(qū)分所有權(quán)人使用的全體共有部分，如建筑物的大門、通道、電梯等；也包括僅供部分區(qū)分所有權(quán)人使用的部分共有部分或一部共有部分。前者構(gòu)造上、利用上沒有獨立性的部分，如共用出入口、梁柱、樓頂?shù)冉ㄖ锏能|體部分；后者指某些構(gòu)造上和使用上具有獨立性的專用部分，根據(jù)當事人之間的約定而成為共有部分。對共有部分的類型進行劃分的意義在于明確不同區(qū)分所有權(quán)人因共有不同的部分而享有不同的權(quán)利、承擔(dān)不同的義務(wù)。

最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第二百七十四條 【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

綜上所述我們可以清楚知道，小區(qū)圈地種菜侵占綠地是違反了物權(quán)法規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，而且綠地屬于業(yè)主共有，個別業(yè)主侵占公共綠地，侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。