一線城市樓市退燒,2020北京房產最新政策

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-18 · 1115人看過

據偉業我愛我家集團數據中心統計，2017年3月，北京全市二手住宅共網簽32009套，創下2013年4月以來的新高，其中3月31日的單日網簽量達到2084套，同樣創下了近2015年來的最高點。

迄今為止，北京二手樓市共有五次單月網簽量超過3萬套，除了剛剛過去的今年3月，其它四次分別為2009年11月的31288套，2009年12月的39264套，2010年4月的32894套以及2013年3月的43780套，2017年3月為歷史第四高點。單日成交量上，雖然330新政后北京二手房市場重歸繁榮，交易量更是較2014年翻番，但單日成交量也一直沒有突破2000套，3月的最后一天卻完成了這一突破。

偉業我愛我家集團副總裁胡*暉表示，去年330新政以來，北京樓市內有持續不斷的利好政策，市場需求尤其是改善型需求集中釋放，外有股市資金流入等因素影響，因此去年10月至今年2月都保持了持續的繁榮旺盛，體現在網簽數據上就是連續突破2萬套，春節前后的火熱更是導致了3月網簽量時隔3年后再破3萬套。

但胡*暉也認為，在限購嚴格執行的當下，過往持續攀高的交易量也是對未來購房需求的嚴重透支。從市場的實際交易數據來看，3月的每一周北京的二手房市場的新增房源量、新增客源量、供求比、合同簽訂量等各方面數據都在持續下滑。由于網簽數據有一定的滯后性，所以從4月份開始，北京二手住宅網簽量將逐步下滑。

胡*暉表示，隨著上海、深圳等房價上漲過快的城市陸續出臺加強版限購政策，雖然北京房價相對平穩，但不出臺任何落地調控措施的可能性也不大，預計將提高二套房首付比例，適當收緊信貸政策，所以在此大背景下，北京樓市將在二季度逐步開始降溫，下半年市場將逐步趨冷，房價漲幅也將進一步收窄，部分區域的房價或將穩中有降。

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