一、法律依據
目前規范房屋租賃的法律法規主要有:《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》等。
二、房屋租賃過程中應當注意的事項
(一)確定房屋能否出租,有下列情況的房屋不能出租:
1、未依法取得房屋所有權證的。
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。
4、權屬有爭議的。
5、屬于違法建筑的。
6、不符合安全標準的。
7、已抵押、未經抵押權人同意的。
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
從上述可見,出租人對出租的房屋必須擁有處分權,如果出租人是法人或其他非法人組織,則出租人的《營業執照》上還應當有房屋租賃的經營范圍。
(二)訂立租賃合同,租賃合同一般包括以下條款:
1、當事人姓名或者名稱及住所。
2、房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況。
3、租賃用途。
4、租賃期限。
5、租金及交付方式。
6、房屋修繕責任。
7、轉租的約定。
8、變更和解除合同的條件。
9、違約責任。
10、當事人約定的其他條款。
在訂立房屋租賃合同的過程中,應當注意:
1、租賃期限不能超過20年,超過20年的,超過部分無效;租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
2、租賃期限6個月以上的,應當采取書面形式。
3、當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。
4、租賃期屆滿,如果承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。
(三)承租人的違約責任:
承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施,不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的,必須征得出租人的同意,并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的,由承租人負責修復或者賠償。
承租人有下列行為之一的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償:
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簡介:
左娜律師,系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業,法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作,2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作,2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中,將法學理論與法學實踐相結合,為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來,本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度,盡職盡責地辦理經手的每一個案子,獲得了當事人的好評。
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