案例簡介：徐某與王某婚姻走到了盡頭，雙方都同意離婚，但在財產(chǎn)分割上產(chǎn)生了爭議;雙方所住的房子，是徐某單位自建的，徐某在婚后用自己收入12萬元購買，但按照購房協(xié)議的約定和有關(guān)規(guī)定，該房5年后才能上市交易?，F(xiàn)在他們所在地的房屋價格已達到7000元/平方米。徐某認(rèn)為該經(jīng)濟適用房是他所在單位給他的，12萬元購房款是雙方共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分割的是這12萬元購房款;而王某認(rèn)為，這房屋也屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照房屋的實際價格分割。在這種情況下，經(jīng)濟適用房在離婚時到底應(yīng)如何分割呢?

律師解答：所謂經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟適用房分割的關(guān)鍵是如何確定房價的問題。該經(jīng)濟適用房是在他們夫妻關(guān)系存續(xù)期間得到的，依照我國《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。一般情況下，夫妻共同財產(chǎn)在離婚時要平均分割，按購買時的12萬元購買包含著當(dāng)時買房對夫妻雙方的優(yōu)惠，即使是按照當(dāng)時的市價購買的，由于近幾年房屋漲價是不爭的事實，這在法律上可以認(rèn)為是無需當(dāng)事人舉證證明的眾所周知的事實，及無論如何都不應(yīng)該按購買時的價格分割。但由于對經(jīng)濟適用房這種房屋的分割，法律上確實找不到具體的依據(jù)，只能根據(jù)民法的公平原則進行分配。我們認(rèn)為，雙方可以采取競價拍賣的方式分割該房屋，由出價高的一方取得房屋的所有權(quán)，給予對方相應(yīng)的補償，這樣可以做到雙方都比較公平。如果不愿意以競價方式分割，則可以在市場價的基礎(chǔ)上，扣除營業(yè)稅，綜合地價款(土地出讓金)并考慮到日后交易的風(fēng)險等因素，大致確定該經(jīng)濟適用房目前價格，然后在此基礎(chǔ)上進行平均分配?？傊?，只要雙方按照公平合理的原則，在互諒互讓的基礎(chǔ)上總會找到雙方都可以接受的分割辦法的。

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