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寧波
賣房合同代簽房主名字合同有效嗎
賣房合同代簽行為合同是否有效要視具體情況而定：
1、有委托授權的話，也就是說代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權范圍。代簽人超越授權代理的權限的，要么認定是表見代理，要么是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認才是有效合同。
2.沒有委托授權的話，屬于無權代理。無權代理行為還要看代簽人是否有讓與之簽訂合同的對方當事人誤以為其有權簽訂合同的文件或材料或權限等情形，如此下的無權代理代簽合同行為可認定為表見代理，發生有效代理后果。
《民法總則》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
《民法總則》第一百六十二條代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。
《民法總則》第一百六十三條代理包括委托代理和法定代理。?委托代理人按照被代理人的委托行使代理權。法定代理人依照法律的規定行使代理權。
無權代理是什么
所謂無權代理，是指沒有代理權的人以被代理人的名義實施的代理行為。無權代理與有權代理相比較，除了代理人沒有代理權之外，其他方面并無差別。例如，倘若行為人以自己的名義與第三人從事法律行為，就不屬于無權代理。根據《民法總則》第171條第1款和《合同法》第48條第1款的規定，無權代理包括三種情形：
第一，行為人沒有代理權的無權代理，即行為人雖然實施了代理行為，但并沒有代理權。
第二，行為人雖有代理權，但超越了代理權限范圍的無權代理，即行為人越權代理。
第三，代理權終止以后，行為人仍然以被代理人的名義實施代理行為的無權代理。
通過小編的整理大家可以知道賣房合同代簽的合同是否有效取決于實施代簽行為的人是否具有代理權限，以上就是律霸網小編為大家整理有關這方面法律知識的相關內容，希望能對大家有所幫助。相信大家從上文已經找到有關的答案了吧。如果您還有其他疑問或者情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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