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寧波
購房合同上的名字誰都能更改嗎
購房合同上的名字誰都能更改嗎
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：
不能，只能合同雙方經過協商才有權利進行更改。
1、《合同法》第七十七條規定：當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的。
2、依照規定簽了購房合同，雙方協商一致是可以變更名字的。但是，如果完成網簽和備案一定更名的，則需征得開放商的同意，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。
3、重新備案是否能通過則會受到多種因素，比如買受人的購房資格等。因此提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人在準備改名時還是要考慮清楚。
4、已經按揭的房屋是無法辦理更名的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的。
簽購房合同的注意事項有哪些?
1、房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
2、標的及質量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?
3、價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付?
4、若消費者購買的是期房，可以爭取分期付款方式，減少消費者的購房風險。
5、違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同違約金。
6、房產證的辦理。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
購房合同的名字如果想要更改的話，一定要得到購房者、開發商等等同意，建議要更改的話最好是等房產證下來了再更改。對于購房合同上的名字想要更改但不知道此時更改應該要怎么做，無法解決的時候應該要找專業律霸網律師幫助你。
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