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寧波
買宅基地合同合法嗎
買宅基地合同合法嗎
宅基地轉(zhuǎn)讓是否有效，應(yīng)分情況來(lái)看待。一般來(lái)講，法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容：
(1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策；
(2)賣房人的現(xiàn)有居住條件；
(3)該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì)；
(4)房產(chǎn)交付的實(shí)際情況；
(5)不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無(wú)效怎么辦
受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。
結(jié)合上述所列的要件，我們?cè)賮?lái)分析以下具體的買賣合同有效性問(wèn)題。
1、對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地的買賣合同來(lái)說(shuō)，因?yàn)榉煞ㄒ?guī)已有明確規(guī)定，此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該買賣合同是無(wú)效的；2、對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣行為，因?yàn)榧w成員本身就是該集體的一員，對(duì)于該房屋下的土地使用權(quán)本身從宏觀上就享有，因此不應(yīng)該使用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，只要是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間的購(gòu)買行為，都應(yīng)該認(rèn)定買賣合同有效。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，買賣宅基地的合同并不是合法的，因?yàn)檎夭荒軌蜻M(jìn)行買賣，如果出現(xiàn)了在基地買賣合同的話，那么這個(gè)合同是無(wú)效合同，在合同的時(shí)候一定要看簽訂的合同是否違法，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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現(xiàn)為蘭州市律師協(xié)會(huì)互聯(lián)網(wǎng)與新技術(shù)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)、蘭州市律師協(xié)會(huì)涉外法律服務(wù)委員會(huì)委員、蘭州市總工會(huì)職工維權(quán)律師。先后為甘肅省審計(jì)廳、蘭州市七里河區(qū)醫(yī)保局、蘭州市人力資源和社會(huì)保障局、會(huì)寧縣人民政府、景泰縣人民政府、蘭州新區(qū)市政投資管理集團(tuán)有限公司等多家單位提供合規(guī)審查及代理訴訟等法律服務(wù)。
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