1、項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價格，由風(fēng)險控制部出具項目報告;

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，是否具有下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

3、意向資金接近項目要求，盡快與融資者簽訂擔(dān)保合同，合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒福瑐浒笗r公司人員一起到達房管局現(xiàn)場，備案原件由擔(dān)保公司保管，簽訂合同時投資人的身份證盡量不給開發(fā)商，只報身份證號，約定放款時間稍長最好;

4、同意的投資者到不動產(chǎn)項目實地考擦并簽訂聯(lián)合理財協(xié)議書同。時注明所占房產(chǎn)比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔(dān)保公司會提前通知，否則投資人要付約定的所購房產(chǎn)金額比例的違約金。

5、同意的投資者到不動產(chǎn)項目實地考擦，若不能及時簽訂商品房買賣合同(時間、金額)，可以到擔(dān)保公司簽訂聯(lián)合理財協(xié)議，委托擔(dān)保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費用自負，不要最好)，同時刷卡交錢，但事后受委托人必須出示證明及房產(chǎn)復(fù)印件給投資者，并按時還本息。

(1)開發(fā)規(guī)模：開發(fā)面積，共有幾幢，共有幾層

(2)材料齊全：營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，組織機構(gòu)代碼證，資質(zhì)證明，國有土地使用證，建筑工程施工許可證，建筑用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售房許可證，質(zhì)量保證書，商品房使用說明書。

(3)房產(chǎn)性質(zhì)：商鋪寫字樓住房

(4)說明操作流程：對開發(fā)商說明流程包括要簽的文件特別注意說明擔(dān)保費和利息的結(jié)算時間。

(5)風(fēng)控控制：公司風(fēng)控專員考擦項目資料的真實性位置，了解開發(fā)商項目的基本情況，工程進度，是否有其他項目。

(6)投資客戶：投資客戶要準備身份證及復(fù)印件，要求看房的可在這步驟去看房。

(7)還款計劃書：如利息先扣由我司簽給客戶，由開發(fā)商月結(jié)由開發(fā)商簽給客戶。

(8)簽電子版買賣合同：打印出加蓋開發(fā)商公章。各地區(qū)有所不同，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r調(diào)整。

(9)投資方轉(zhuǎn)賬：業(yè)務(wù)陪同轉(zhuǎn)賬提醒保存好轉(zhuǎn)賬單據(jù)。

(10)到期還款：利息提前5個工作日提醒開發(fā)商。本金提前15天提醒開發(fā)商還款的具體時間。

(11)解除合同：投資方憑身份證密碼來解除合同。