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違規(guī)集資建房的購房合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 89人看過

違規(guī)集資建房的購房合同有效嗎

應(yīng)當(dāng)是無效合同，你可以主張因?qū)Ψ竭^錯(cuò)無效相應(yīng)的損失賠償給你，可能有一般的損失對方賠償給你。

1、房房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題——合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、價(jià)格欺詐，顯失公平——合同無效

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

購房合同有什么用?

1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)。

2、是按揭貸款的必備材料。

3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一。

4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，如果是違規(guī)的集資建房，這個(gè)時(shí)候簽訂的購房合同是無效的，因?yàn)榧Y建房本身就是違規(guī)的，不符合法律規(guī)定的，那么簽訂的合同也不能夠生效，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。

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