情形一

結(jié)婚以前只有一方的父母出錢買房，而且房子的產(chǎn)權(quán)是登記在自己子女的名下。

律師：如果是只有一方的父母全額出資，產(chǎn)權(quán)歸屬登記在自己子女名下的，那么這個(gè)房屋屬于這個(gè)子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒有其他的約定，離婚時(shí)另一方自然無權(quán)主張分割;

如果是一方父母只資助了一部分購房款，剩余房款是以按揭貸款的方式支付，且由小夫妻共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

情形二

結(jié)婚以前一方父母出資，而產(chǎn)權(quán)是登記在另一方名下。

律師：一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

情形三

結(jié)婚以前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

律師：應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。

情形四

婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

律師：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方尚無婚姻關(guān)系時(shí)，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。

情形五

婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。

律師：即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈(zèng)與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈(zèng)與。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

情形六

婚后購房時(shí)一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。

律師：婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”這條解釋主要是考慮到我國現(xiàn)實(shí)國情：房價(jià)飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下，將此出資認(rèn)定為對自己子女的贈(zèng)與較為公平。

情形七

婚后購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

律師：除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

情形八

婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。

律師：這種情形較為常見，而且爭議頗多。《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

情形九

婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

律師：若無其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈(zèng)與。此種情形下，以認(rèn)定為共同共有為宜。

情形十

婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。

律師：首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對首付款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個(gè)人所有，故離婚時(shí)首付款的增值部分也應(yīng)判歸一方。