在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
網簽合同能貸款嗎
網簽合同能貸款嗎
網簽合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產證的,銀行是不能發放貸款的,因為沒有房產證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。目前中華人民共和國《擔保法》不支持任何形式的網簽抵押協議。首先，用于擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用于抵押。二是只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本后，銀行客戶經理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產權變更登記后所有權才轉移。對于住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產權證是否屬于抵押人,而是否網簽不屬于其審查范圍。
網簽政策法規
房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是?，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
根據以上內容的相關回答可以得出，對于簽到網簽之后并不代表著這個這個房產就是屬于自己的了，而且之后還需要簽訂購房合同的，還需要交貨款，如果僅以網簽合同，辦理抵押貸款肯定是不可以的，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監察機關調查過程中,被調查人死亡如何處理
2020-11-29孩子傷害了別人，父母是否承擔責任？
2021-03-15原產地標記權屬于知識產權嗎
2020-12-10民事上保證的效力是如何的
2020-11-23公司經營權反擔保抵押可以嗎
2020-11-27限制婚后自由的婚姻協議有效嗎
2021-02-22單位拒絕支付工傷賠償怎么辦
2020-12-12雇傭關系因疾病死亡怎么辦
2021-01-14試工期階段是否存在勞動關系
2021-03-07人事代理
2020-12-27拒付加班工資屬勞動爭議嗎
2021-01-07應怎樣投保“不計免賠特約保險”
2021-02-16土地出讓金返還相關知識匯總
2021-02-13土地流轉受讓方改良土壤可以嗎
2021-02-05土地流轉和承包的區別是什么
2021-02-18拆遷住改非能算門面嗎
2021-01-02城中村改造,拆遷補償依照“城市”還是“農村”
2020-12-14戶口已遷入婆家的外嫁女,離異后還能享受婆家的拆遷補償嗎
2020-12-04征地拆遷,如何利用聽證有效維權
2020-11-30拆遷安置住房如何提取公積金
2021-01-19