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寧波
購房過程中可能遇到的六大陷阱是什么
買房過程中需提防以下6個陷阱：
1、“樓盤熱賣’也許是假象
很多購房者在售樓處都會看到“人山人海”的大場面，但是這些人都是購房者嗎?未必，這也許只是開發(fā)商專門為你營造的“大聲勢”，如果你產(chǎn)生了購房的緊迫感，那開發(fā)商的目的也就達到了。
在售樓處看房了之后，一定不要急于下決定，要核實一下具體信息，或者最好先在地方房管局或國土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實信息，并核實開發(fā)商提供的信息。
2、“贈送面積”真的是贈送的嗎?
很多樓盤都打出“贈送面積”的旗號，但是這真得是贈送嗎?其實很多開發(fā)商是把公攤面積、建筑設(shè)計面積、非產(chǎn)權(quán)空間等送了你，但并不見的是一件好事，為什么這么說呢?
舉例來說，把公攤面積當成贈送面積，這會降低容積率，空間密度會加大，影響居住舒適度，而且贈送面積是不會寫入合同的，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主可能會吃虧。
3、“特價房”是不是真特價?
很多開發(fā)商打出“特價房”的噱頭來吸引購房者，但是這里面究竟藏著多少貓膩呢?為什么這些房子會被推出來做“特價房”呢?有時開發(fā)商會把存在各種缺陷的房子拿出來做“特價房”招攬購房者，這些房子可能在戶型或者朝向上存在缺陷;更有甚者只是以“特價房”為噱頭，其實上并無折扣。
4、樣板房面積造假
一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大;或者通過各種途徑讓一個60多平方米的戶型看起來跟80平方米，所以大家買房一定要看實物，別被樣板房的假象迷惑。
5、規(guī)劃圖造假
宣傳廣告中會將廣告圖做的奢華無比，但是拿到房后卻發(fā)現(xiàn)跟宣傳的完全不一樣，這是很常見的現(xiàn)象。廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)危源蠹覒?yīng)該多做實地考察，多查看政府官網(wǎng)里的城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來辨別廣告內(nèi)容和實際差距到底有多大。
6、出售未取得預(yù)售許可證的商品房
消費者購買商品房時，一定要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證，否則你的房子可能會面臨成為“爛尾樓”或者辦證難的問題。
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簡介:
楊磊律師，畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院民商法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，于畢業(yè)當年通過國家司法考試。畢業(yè)后即在律師事務(wù)所從事法律工作。具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景，較豐富的律師實務(wù)經(jīng)驗、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)。辦案認真、負責(zé)，能夠準確把握案件法律關(guān)系的重點；為人和善，能與當事人建立良好的溝通。
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