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購房定金的注意事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-12 · 1100人看過

購房定金的注意事項有哪些

購房者通常會在看好房源,談好價格之后就簽訂《房屋認購書》,并且將購房定金一并交付。但是,往往購房者都會在這時掉進開發(fā)商的陷阱里。購房者在看房選房時雖然可能會對房子的情況有了一定的了解,但是畢竟了解的不是十分全面,交付完定金后,購房者很可能會在了解更多信息后,發(fā)現(xiàn)要買的房子并不理想,從而想退掉房子拿回定金,但是由于已經(jīng)簽訂了房屋認購書,定金就很有可能追不回來,因此購房者在簽訂認購書時,買賣雙方應(yīng)該在協(xié)議中明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議,索回定金,從而保障購房者的權(quán)益不受到損失。

新手購房陷阱,購房定金的注意事項:

一、分清定金和訂金的區(qū)別

很多購房者可能對于購房知識沒有過多的了解,那么就很容易上了開發(fā)商的當。購房者在簽訂認購書時一定要注意定金的寫法是否正確,如果認購書中的“定金”寫成了“訂金”,那么就無法適用定金罰則。如果認購書中約定的錢款用途為“訂金”,那么如果賣家不及時履行協(xié)議,告到法庭上,也頂多將訂金退還,無法享受到雙倍的定金賠償。

其實“定金”和“訂金”的區(qū)別主要是在法律債務(wù)性質(zhì)上的不同?!岸ń稹笔侵府斒氯艘远ń鹦问綋5膫鶆?wù)不正常履行時,對違約方在定金方面的處罰,如收取定金方毀約,應(yīng)以當時實際收取定金的雙倍返還?!坝喗稹眲t屬于預付款性質(zhì),它不起擔保作用,如收取訂金不履行協(xié)議,支付方有權(quán)要求返還訂金款。所以購房者一定要分清楚這二者的區(qū)別,實踐中經(jīng)常會因為將定金寫成訂金而造成了諸多的糾紛事件。

二、簽訂認購書的注意事項

1、物業(yè)管理條款應(yīng)該與認購書分開簽署或另外設(shè)置相關(guān)條款來明確物業(yè)管理費用的標準。這樣做的目的是保障購房者的知情權(quán),很多開發(fā)商會在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下,就要求購房者在協(xié)議中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束。因此,為了保障購房者的利益不受損失,關(guān)于物業(yè)的條款一定雙方約定清楚。

2、認購書中要約定清楚房屋的價格,包括所購房子的戶型、面積、總價等相應(yīng)的具體信息。

3、認購書中應(yīng)該明確約定好購房者買房的付款方式、付款時間、首付金額、尾款金額等。

4、認購書中要約定好定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等相關(guān)的認購條件。

以上就是購房者在認購房子時的注意事項,希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。如果還有其他的問題,可以在線咨詢律霸網(wǎng)。

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