購(gòu)房定金的注意事項(xiàng)有哪些
購(gòu)房者通常會(huì)在看好房源,談好價(jià)格之后就簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》,并且將購(gòu)房定金一并交付。但是,往往購(gòu)房者都會(huì)在這時(shí)掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱里。購(gòu)房者在看房選房時(shí)雖然可能會(huì)對(duì)房子的情況有了一定的了解,但是畢竟了解的不是十分全面,交付完定金后,購(gòu)房者很可能會(huì)在了解更多信息后,發(fā)現(xiàn)要買的房子并不理想,從而想退掉房子拿回定金,但是由于已經(jīng)簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書,定金就很有可能追不回來,因此購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),買賣雙方應(yīng)該在協(xié)議中明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議,索回定金,從而保障購(gòu)房者的權(quán)益不受到損失。
新手購(gòu)房陷阱,購(gòu)房定金的注意事項(xiàng):
一、分清定金和訂金的區(qū)別
很多購(gòu)房者可能對(duì)于購(gòu)房知識(shí)沒有過多的了解,那么就很容易上了開發(fā)商的當(dāng)。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)一定要注意定金的寫法是否正確,如果認(rèn)購(gòu)書中的“定金”寫成了“訂金”,那么就無法適用定金罰則。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的錢款用途為“訂金”,那么如果賣家不及時(shí)履行協(xié)議,告到法庭上,也頂多將訂金退還,無法享受到雙倍的定金賠償。
其實(shí)“定金”和“訂金”的區(qū)別主要是在法律債務(wù)性質(zhì)上的不同。“定金”是指當(dāng)事人以定金形式擔(dān)保的債務(wù)不正常履行時(shí),對(duì)違約方在定金方面的處罰,如收取定金方毀約,應(yīng)以當(dāng)時(shí)實(shí)際收取定金的雙倍返還。“訂金”則屬于預(yù)付款性質(zhì),它不起擔(dān)保作用,如收取訂金不履行協(xié)議,支付方有權(quán)要求返還訂金款。所以購(gòu)房者一定要分清楚這二者的區(qū)別,實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)因?yàn)閷⒍ń饘懗捎喗鸲斐闪酥T多的糾紛事件。
二、簽訂認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)
1、物業(yè)管理?xiàng)l款應(yīng)該與認(rèn)購(gòu)書分開簽署或另外設(shè)置相關(guān)條款來明確物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。這樣做的目的是保障購(gòu)房者的知情權(quán),很多開發(fā)商會(huì)在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,就要求購(gòu)房者在協(xié)議中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束。因此,為了保障購(gòu)房者的利益不受損失,關(guān)于物業(yè)的條款一定雙方約定清楚。
2、認(rèn)購(gòu)書中要約定清楚房屋的價(jià)格,包括所購(gòu)房子的戶型、面積、總價(jià)等相應(yīng)的具體信息。
3、認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)該明確約定好購(gòu)房者買房的付款方式、付款時(shí)間、首付金額、尾款金額等。
4、認(rèn)購(gòu)書中要約定好定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等相關(guān)的認(rèn)購(gòu)條件。
以上就是購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)房子時(shí)的注意事項(xiàng),希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。如果還有其他的問題,可以在線咨詢律霸網(wǎng)。
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