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寧波
買房購房合同霸王條款有哪些情況可以維權
買房維權該不該維權?
舉例：李先生看中一套價值135萬的房屋，在簽訂《樓宇認購書》后，先支付了24萬(含定金5萬元)為首付款，雙方擬簽訂《商品房買賣合同》。
合同發現問題：
李先生發現合同附件從《樓宇認購書》中約定的5個變成了11個，而且“字號特別小”。李先生當面向售樓業務員指出其中多處顯失公平的霸王條款。
霸王條款9條：
1.將廣告宣傳的所有資料、允諾等全部不作為賣方的要約，不合理地免除賣方責任;
2.單方設定買受人逾期付款需承擔違約責任，而賣方逾期交房60日卻無需承擔違約責任，不合理地加重買方責任、免除賣方責任;
3.單方設定買受人若逾期付款超過60日，賣方即有權解除合同，且沒有解除權行使期限的限制;而賣方只有逾期交房超過90日的，買受人才可提出解除合同，且解除權行使期限被限定在第91日起7日內，違背公平原則，不合理地加重買方責任、排除買方權利;
4.單方將房屋登記期限延至365日，免除了出賣人在法定期限內提供資料、協助辦證的責任和義務，排除了買受人依法變更或解除合同的權利、排除了買受人請求支付違約金或請求損害賠償的權利;
5.單方限定如因賣方原因導致合同解除，買方不能要求賣方賠償已付稅費、貸款利息、保險費及其辦理產權的相關手續費用損失以及間接損失，排除了買受人請求支付違約金或請求損害賠償的權利，不合理地減輕、免除賣方責任;
6.不合理地排除了買方在商品房面積誤差比絕對值超出3%的情形下享有的合同解除權;
7.限定買方必須在合同解除條件成立之日起30天內行使合同解除權，否則，解除權終止，而賣方行使解除權卻無此限制;
8.單方指定物業服務企業，違反了《物業管理條例》關于住宅物業建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業實施前期管理;
9.開發商在補充協議書的末尾事先替購房者擬定了買受人特別聲明。
聲明內容為雙方簽訂本協議時，已經對本協議的相關約定進行了充分的討論和說明，買受人已認真審閱了合同及11份附件(包括本協議)之全部條款，雙方對本協議約定的各自權利、義務已經完全理解，確認本協議對雙方權利義務的約定不存在不合理地減輕、免除、加重任何一方責任或不合理地排除任何一方主要權利的情況。雙方同意不援引格式條款有關規定，自愿按本協議嚴格執行，不要求對方承擔約定之外責任。
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