第一，對于共有部位，“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬，沒有約定的歸屬賣方所有。”

《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二，“車位、車庫、游泳池、架空層等區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)歸賣方所有。”

《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”;第七十四條第三款規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。

第三，“本項目內(nèi)任何公共地方和共有部位或其他共有服務(wù)設(shè)施、設(shè)備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設(shè)施的相關(guān)權(quán)利及廣告經(jīng)營權(quán)益屬于賣方所有。”

《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第四，“買方在本房地產(chǎn)內(nèi)所從事的經(jīng)營活動類型(包括但不限于出租等活動)，須報賣方及/或該花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核通過”。

《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。

除了以上霸王條款,還有哪些補充協(xié)議要注意?

開發(fā)商的廣告應(yīng)該包含在合同中

為了維護購房者合法權(quán)益，讓購房者免于遭受虛假廣告的欺騙，前補充合同的時候，應(yīng)該把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去。

明確產(chǎn)權(quán)證辦理的時間

為了維護購房者的利益，合同中應(yīng)明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。

明確建筑面積和公攤面積

要在補充合同注明除了總建筑面積之外的套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e，現(xiàn)在有些開發(fā)商喜歡在在公攤面積上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個全面的確定的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。特別要注意區(qū)分贈與面積和公攤面積。

明確房屋質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)

購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真查閱《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。不僅如此，購房者一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

如果房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

明確交房日期

交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。另外，開發(fā)商往往會利用后面的空格約定”由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。購房者簽訂合同時要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開發(fā)商只要延期交房，就會以這樣的理由做借口。

明確驗屋交接的細(xì)節(jié)

房屋交接包括交房和過戶，在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)。

明確屋內(nèi)設(shè)施的價格

在補充協(xié)議中注明屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，這點十分重要，如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等是否包括在房價之內(nèi)。

明確買賣雙方的違約責(zé)任

合同中應(yīng)該明確以下情況發(fā)生時，雙方的違約責(zé)任。購房者的按揭辦不下來;購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

作為購房者，以上霸王條款以及補充協(xié)議都是我們應(yīng)該注意的問題。