土地重復(fù)抵押違法嗎

重復(fù)抵押固然能滿足現(xiàn)代工商企業(yè)對(duì)充分實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)值和融資功能的強(qiáng)烈愿望，可具體到土地使用權(quán)的抵押?jiǎn)栴}時(shí)，它確實(shí)存在著諸多弊端，主要體現(xiàn)在以下方面：

(一)加大抵押權(quán)人交易風(fēng)險(xiǎn)，損害其利益

眾所周知，抵押物的價(jià)值越高，抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)越小;反之，抵押物的價(jià)值越低，抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)增加。所以，針對(duì)同一塊土地的使用權(quán)，如果向不同的抵押權(quán)人進(jìn)行重復(fù)抵押，片面擴(kuò)大抵押物的范圍，增加抵押物的價(jià)值，在抵押權(quán)人完全不知情的形勢(shì)下進(jìn)行抵押行為，就會(huì)加大其交易風(fēng)險(xiǎn)，損害其利益，對(duì)抵押權(quán)人是非常不公平的。

(二)無(wú)法保證后位抵押權(quán)人的合法權(quán)利

由于重復(fù)抵押土地使用權(quán)是對(duì)同一土地上并存有數(shù)個(gè)抵押權(quán)，而通常情況下，同一抵押物設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)往往存在著多個(gè)履行期限不同的債權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，先設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)享有優(yōu)先權(quán)，此時(shí)抵押權(quán)的位序關(guān)系即數(shù)個(gè)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的先后順序問(wèn)題尤為重要。在實(shí)際生活中，會(huì)存在著一種現(xiàn)象就是后位抵押而債權(quán)履行期卻早于前位抵押的債權(quán)矛盾關(guān)系，而目前我國(guó)相關(guān)部門對(duì)此種現(xiàn)象較多采取規(guī)避的態(tài)度，因此，對(duì)于后位抵押債權(quán)人的利益就很難去加以保護(hù)和實(shí)現(xiàn)了。

(三)威脅各方利益，危害社會(huì)安定

抵押人可能會(huì)利用重復(fù)抵押土地使用權(quán)來(lái)進(jìn)行欺詐，在不告知抵押權(quán)人真實(shí)情況下，以同塊土地同一價(jià)值騙取貸款或進(jìn)行交易。當(dāng)?shù)狡谛鑳斶€債務(wù)時(shí)，一塊土地的價(jià)值根本無(wú)法滿足多個(gè)抵押權(quán)人的抵押數(shù)額，最終就會(huì)使得抵押權(quán)成為空頭支票，造成國(guó)家、集體或他人財(cái)產(chǎn)蒙受損失;如果其中還向銀行進(jìn)行了抵押，導(dǎo)致銀行貸款難以收回，將會(huì)釀成更嚴(yán)重的后果，甚至擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。

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