一、房產(chǎn)過(guò)戶的簡(jiǎn)介

房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

二、拆遷房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么證件

1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。

4、被安置人的身份證復(fù)印件。

5、拆遷的安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。

7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書(shū)。

8、測(cè)量分戶的平面圖。

9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。

注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。

三、拆遷房過(guò)戶的辦理程序:

(一)內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。

(二)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見(jiàn)。

(三)內(nèi)勤收費(fèi)。

(四)科長(zhǎng)審批。

(五)主任審批。

(六)外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。

(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

四、拆遷房過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):

(一)新建的商品房住宅:3元/m2

(二)新建的商品房非住宅:5元/m2

(三)二次過(guò)戶的住宅:6元/m2

(四)二次過(guò)戶的非住宅:10元/m2

(五)評(píng)估費(fèi):5‰

(六)拆遷安置住宅:3元/m2

(七)拆遷安置非住宅:5元/m2

具體拆遷房房產(chǎn)過(guò)戶所需費(fèi)用如下：

拆遷房過(guò)戶需要的費(fèi)用:

（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi):

1、契稅:房款的1.5%?(面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費(fèi):3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬的登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)繳納的稅費(fèi):

1、交易費(fèi):3元/平方米

2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年的且是唯一住房的可以免除)

4、土地出讓金:簡(jiǎn)單的算法就是房款的2%辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用

5、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需由賣方交納個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營(yíng)業(yè)稅。

6、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取)

7、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

8、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

9、公證費(fèi)高300元

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