一、房產(chǎn)過戶的簡介

房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

二、拆遷房產(chǎn)證過戶需要什么證件

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。

4、被安置人的身份證復印件。

5、拆遷的安置協(xié)議。

6、房屋移轉的過戶申請書。

7、房屋權屬的登記申請書。

8、測量分戶的平面圖。

9、如果被拆遷人死亡,應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。

注:提供的復印件應該加蓋公章、私章;填寫的相關表格應該按照要求簽字蓋章。

三、拆遷房過戶的辦理程序:

(一)內勤收件即收取買賣兩方應該提交的相關資料,初審合格之后,打印收件單。

(二)外勤復審、實地勘測調查之后,簽署調查意見。

(三)內勤收費。

(四)科長審批。

(五)主任審批。

(六)外勤打印意見、登記表、轉件單。

(七)內勤移交產(chǎn)權產(chǎn)籍管理。

四、拆遷房過戶的收費標準及依據(jù):

(一)新建的商品房住宅:3元/m2

(二)新建的商品房非住宅:5元/m2

(三)二次過戶的住宅:6元/m2

(四)二次過戶的非住宅:10元/m2

(五)評估費:5‰

(六)拆遷安置住宅:3元/m2

(七)拆遷安置非住宅:5元/m2

具體拆遷房房產(chǎn)過戶所需費用如下：

拆遷房過戶需要的費用:

（一）買房人應繳納的稅費:

1、契稅:房款的1.5%?(面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費:3元/平方米

3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

4、權屬的登記費及取證費:按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內。

（二）賣房人應繳納的稅費:

1、交易費:3元/平方米

2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年的且是唯一住房的可以免除)

4、土地出讓金:簡單的算法就是房款的2%辦理房屋的產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用

5、5年內的房屋過戶,需由賣方交納個人所得稅,營業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營業(yè)稅。

6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)

7、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

8、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

9、公證費高300元

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