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房產證已過戶十年現在有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-13 · 719人看過

一、房產證已過戶十年現在是否有效(《中華人民共和國合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

無效,過戶已經履行了,不能在要回來了。

《中華人民共和國合同法》第六十條?【嚴格履行與誠實信用】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

二、父母房產過戶給子女的問題

父母將房產過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。

1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。

2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅

父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。

3、繼承:稅費最省

理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

三、最新資訊(《中華人民共和國民法典2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條?【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

以上知識就是小編對房產證已經過戶10年是否還有效相關問題的回答了,只要是通過正規法律途徑過戶的,那么就無效了,如果是非法途徑私自過戶的,就可以通過起訴收回,如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網進行咨詢,律霸網有專業的律師為你解答。

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