一、房產(chǎn)贈(zèng)與給兩個(gè)人怎么繳稅
房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納是按照房屋買賣計(jì)算,贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅。房產(chǎn)贈(zèng)與稅有兩筆費(fèi)用:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),一筆費(fèi)用是契稅。
房屋贈(zèng)與繳稅分兩種情況
1、直系親屬贈(zèng)與
只征收契稅,稅率統(tǒng)一是3%,由于不涉及具體金額,稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。
2、非直系親屬贈(zèng)與
這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi),分別是:
(1)契稅
契稅計(jì)算公式如下:契稅=(指導(dǎo)價(jià)-稅)×3%
(2)個(gè)人所得稅
分為兩種情況,第一種,如果是滿五唯一,則免征個(gè)稅,第二種,如果不滿五年或滿五不唯一,需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。
差額的計(jì)算方式:指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。
財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入使用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》中確定:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)防區(qū)取得的受贈(zèng)收入,按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))第一條規(guī)定,符合以下情形的,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人;
也就是說,依法繼承房產(chǎn),或者父母將房產(chǎn)送給子女,子女不需要繳納個(gè)人所得稅。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與他人要交契稅嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋贈(zèng)與是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為,是需要依法繳納契稅的,契稅的稅率為3-5%,按房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格確定。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條
本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:
(一)國有土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈(zèng)與;
(五)房屋交換。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
第三條 契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù):
(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格;
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
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