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不是房主代簽買賣合同有效力嗎
不是房主代簽買賣合同有效力嗎
不一定非得房主親自簽署，如果代房主簽訂的人是房主委托或代房主簽訂的人的表現使對方完全有理由相信委托人是經房主受權所簽訂的，具有法律效力。或者房主之前知道有人代房主簽訂合同，可能沒有表示，但在對方看來房主知道了雖未簽發委托書但默認該行為合法性，這種合同簽訂下來是有法律效力的。
買賣合同注意事項
一、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。
值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。
二、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。
做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最后10%。
三、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。
約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。
四、賣方應注意下列問題以維護自身權益。
比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。
五、注意買方改變貸款額度的情況，如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。
所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據》當日，以現金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。
在二手房交易過程中出現的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項，結果導致自己的權益受到損害。因此，在購買二手房簽合同一定要需注意以上事項。
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