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寧波
房產(chǎn)贈與給未成年子女如何征稅
一、房產(chǎn)贈與給未成年子女如何征稅
房產(chǎn)贈與給未成年子女需要到房管局辦理贈與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括:?契稅為房管局的評估價(jià)的3%;?印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%;?房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。?以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。?還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
二、贈與未成年子女房產(chǎn)的能否收回
將房屋贈與給未成年孩子，并非絕對不能撤回贈與的，在滿足一定條件時(shí)，依然可以撤回贈與，收回贈與房屋。
1、贈與合同(贈與)在財(cái)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移前，是可以撤回的。即如果贈與的房屋未過戶的，贈與人一般都可以撤回贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不可以撤回;贈與人不交付房屋的，受贈人可以至法院訴訟要求交付。
2、若房屋贈與合同進(jìn)行了公證，但未過戶的，在贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)，即贈與人無需再贈與房屋，實(shí)質(zhì)撤回贈與。
3、如果房屋已經(jīng)過戶，若受贈人存在以下情形的，贈與人可以撤回贈與。
4、如果因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤回贈與。
實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國對于房產(chǎn)贈予而言，往往會涉及到多種稅收，而這些稅收都需要由專門的部門對房屋進(jìn)行評估之后按照其價(jià)值收取，而如果對收取稅收的具體標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)疑問的可以聯(lián)系律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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