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寧波
房產(chǎn)贈與給未成年子女如何征稅
一、房產(chǎn)贈與給未成年子女如何征稅
房產(chǎn)贈與給未成年子女需要到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括:?契稅為房管局的評估價的3%;?印花稅為房管局評估價的0.5%;?房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。?以上三項一般都由受贈人支付。?還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
二、贈與未成年子女房產(chǎn)的能否收回
將房屋贈與給未成年孩子，并非絕對不能撤回贈與的，在滿足一定條件時，依然可以撤回贈與，收回贈與房屋。
1、贈與合同(贈與)在財產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移前，是可以撤回的。即如果贈與的房屋未過戶的，贈與人一般都可以撤回贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不可以撤回;贈與人不交付房屋的，受贈人可以至法院訴訟要求交付。
2、若房屋贈與合同進行了公證，但未過戶的，在贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務，即贈與人無需再贈與房屋，實質(zhì)撤回贈與。
3、如果房屋已經(jīng)過戶，若受贈人存在以下情形的，贈與人可以撤回贈與。
4、如果因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤回贈與。
實際上從以上分析，我們可以看出在我國對于房產(chǎn)贈予而言，往往會涉及到多種稅收，而這些稅收都需要由專門的部門對房屋進行評估之后按照其價值收取，而如果對收取稅收的具體標準出現(xiàn)疑問的可以聯(lián)系律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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