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寧波
房地產轉讓要按照什么程序辦理
一、房地產轉讓要按照什么程序辦理
根據《城市房地產轉讓管理規定》，房地產轉讓應當按照下列程序辦理：
1，簽訂書面轉讓合同;
2，簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格;
3，房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復;
4，房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
5，房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費;
6，房地產管理部門核發過戶單;
7，當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
二、房地產轉讓方式有哪些
1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。
2、房地產贈與：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3、其他合法方式：
(1)以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;
(2)另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的;
(3)企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;
(4)以房地產抵債的;
(5)法律、法規規定的其他情形。
可見，我國的《城市房地產轉讓管理規定》明確規定了房地產轉讓的法定程序，因此當事人在辦理房地產轉讓的的時候需要遵守法定程序，保證其轉讓行為的合法有效性。以上就是小編提供的解答，如有需要，可來律霸網進行法律咨詢。
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