房屋不滿意可以拒交中介費(fèi)嗎

雙方簽訂的居間合同系各方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效，不能退中介費(fèi)用。為了更好地理解，以一個(gè)案例來解答：

姜某辯稱，自己是一名外來務(wù)工人員，為結(jié)婚而花全部積蓄購買了該房，入住之后才發(fā)現(xiàn)該房沒有中介公司介紹的那么好，該房的通氣情況不是很好，屋內(nèi)手機(jī)信號(hào)也很差，這些情況都讓自己很不滿意，非常后悔買了該房屋，所以自己才拒絕支付中介費(fèi)的。

法院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，雙方簽訂的居間合同系各方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效，姜某作為一名完全民事行為能力人，應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)任，其應(yīng)在對(duì)該房滿意之后再行簽訂買房合同，現(xiàn)其已簽訂買房合同并辦理了過戶手續(xù)，應(yīng)視為中介公司的居間義務(wù)已經(jīng)完成，現(xiàn)姜某以對(duì)該房不滿意為由拒付中介費(fèi)的做法已構(gòu)成違約。最終，雙方在法官的主持下達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，姜某向該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了6000元中介費(fèi)。

二、房屋中介費(fèi)計(jì)算項(xiàng)目及收取

1、咨詢收費(fèi)。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價(jià)格，即沒有強(qiáng)制性，國家鼓勵(lì)號(hào)召按照或參考這個(gè)價(jià)格來收費(fèi)，但是超過或低于這個(gè)價(jià)格也是可以的。所以，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實(shí)質(zhì)意義的，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用指房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋租賃中介費(fèi)。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。各地經(jīng)濟(jì)水平不同，因此可以有一些調(diào)整。

(2)房屋買賣中介費(fèi)。一般按照成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對(duì)于不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房價(jià)高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價(jià)格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費(fèi)，差價(jià)高達(dá)8000元。如果實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“房屋不滿意可不可以拒交中介費(fèi)”問題進(jìn)行的解答，通過案例的分析，雙方簽訂的居間合同系各方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效，不能退中介費(fèi)用。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。