在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣雙方跳過中介私下成交是否還需付中介費
買賣雙方跳過中介私下成交
如果和中介簽訂了居間合同，買賣雙方私自交易的情況是違反居間合同的，相應的會支付給中介費。為了更好理解，以一個案例為例：
馬某為改善居住條件，將其嶗山東路一套二手房委托中介掛牌出售，并與中介公司簽訂了居間合同。合同約定，馬某委托中介為其提供居間服務，以不低于23萬元的價格出售房屋，委托期限自2002?年9月1日起至同年11月30日止。合同約定，上家在委托期內私下與他人成交的，視作居間合同成立，應按房屋成交價格的2。5%計收中介服務費。居間合同簽訂后不久，中介發現馬某與中介推薦的客戶王某私下成交。經交涉，馬某認為，房屋是他們夫妻共有財產，自己以個人名義與中介簽訂的居間合同是無效合同，并以此為由拒付中介費。經多次協商無果，無奈，中介將馬某告上法庭，要求按居間合同的約定支付中介費。一審法院查明上述事實，認定居間合同合法有效，依法判決馬某支付約定的中介費。對此馬某沒有上訴。
賣家是否要按約付中介費
根據我國法律規定，依法簽訂的合同受國家法律保護。
本案中，馬某被判按約支付中介費，體現了合同的嚴肅性及國家法律法規的強制性。那么，馬某提到的合同無效理由為什么不成立呢?
居間合同與房屋買賣合同有本質的區別。屬共同財產的房屋，若未經所有共有權人同意，部分權利人出售房屋的行為是無效的。但對于居間合同來說，不能如此簡單認定。在司法實踐中，一種意見認為，居間合同的本質是基于居間服務的委托合同，委托人只要是完全民事行為能力人且以自己名義訂立居間合同，一經訂立即可生效。由于對委托居間的房屋沒有合法的處置權而居間不成的，不影響居間合同的效力。
還有另外一部分人認為，如果委托人對所委托居間的房屋沒有合法處置權且不能形成表見代理，事后又不能得到追認的，居間合同則歸于無效。如果中介經紀人履行了必要的審查義務且委托人隱瞞了權利瑕疵的，中介可按約或根據實際損失追究委托人的締約過失責任。在本案中，無論采用上述哪種觀點，由于馬某和王某已實際成交，因此居間合同無效的辯解當然不能被采納。
以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到如果和中介簽訂了居間合同，買賣雙方私自交易的情況是違反居間合同的，相應的會支付給中介費。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事案件無罪辯護流程
2021-03-17被擔保的主債權種類有哪些
2021-03-03拆遷辦可以做行政訴訟被告嗎
2021-01-02追討退休前工資是勞動爭議嗎
2021-03-10個稅匯算清繳過了期限,還能匯算嗎
2021-01-04企業信息公示暫行條例
2020-12-28股票質押就是股權質押嗎
2021-02-23聽證程序適用的情形有哪些
2021-01-24什么是合同解除權
2021-01-13判3年多久可以申請假釋
2021-01-12失信是永久性的嗎
2021-03-18新三板定向增發規定
2021-01-06競業限制沒有補償還存在嗎
2020-11-15合法分居離婚的要求是什么
2021-03-15喪偶再婚領證的時候需要提供什么
2021-01-01房產抵押貸款辦理條件有什么
2021-02-19怎樣做好訴訟前的準備
2020-12-25工傷期能辭退嗎
2021-01-03房地產開發用地概念和類型
2021-01-25勞動者與單位簽訂勞動合同是否必須要進行鑒證？應注意什么問題？
2020-12-26