和房產(chǎn)中介打交道要注意什么

1、查明真實(shí)情況

二手房買賣雙方一般并不相識(shí)，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。

2、明確付款方式

在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

3、確定交房時(shí)間

如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。。

4、別讓戶口困擾你

買同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

5、當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”

買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

6、“先小人，后君子”

房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對方出具收條。

7、傭金如何支付

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠信支付居間費(fèi)用。有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費(fèi)用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

8、保留證據(jù)

交易過程中與對方及中介機(jī)構(gòu)來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對方白紙黑字寫下來。最后要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過掛失重新補(bǔ)辦。交易過程中消費(fèi)者可通過相應(yīng)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)(如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等)來約束房產(chǎn)交易，確保交易過程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。

因此，消費(fèi)者通過中介購房已經(jīng)成為一種有效并且常見的選擇，想要購房的人如果選擇和房產(chǎn)中介打交道那么就需要了解清楚相關(guān)的內(nèi)容，也樣才能在房屋買賣的時(shí)候有一定的心理準(zhǔn)備，才能避免出現(xiàn)不必要的麻煩造成經(jīng)濟(jì)損失。如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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