房屋中介合同有什么法律效力
買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)屬于居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》第四百二十四條:“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。”的規(guī)定,居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為訂約提供媒介服務(wù),委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中,接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會或者提供交易媒介的一方為居間人,給付報(bào)酬的一方為委托人。
居間合同一般可分為報(bào)告居間和媒介居間兩種,報(bào)告居間,是指居間人受委托人的委托,為其尋找合乎要求的第三人,從而為合同的訂立創(chuàng)造機(jī)會;媒介居間,是指介紹雙方當(dāng)事人即委托人和第三人訂立合同,即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間,促使雙方訂立合同。
如何規(guī)定中介機(jī)構(gòu)不按合同辦事的責(zé)任
如果中介機(jī)構(gòu)不履行合同,可以約定由該中介機(jī)構(gòu)支付違約金,并賠償承租人所遭受的損失。
但是基于中介種類不同,違約的定義也有所不同。
如果是房屋出租代理,只要過了免租期,房屋代理機(jī)構(gòu)沒有支付房租就是違約;
而對于一般出租代理和受委托尋找房客的中介機(jī)構(gòu)來說,如果中介機(jī)構(gòu)沒有履行合理謹(jǐn)慎的注意義務(wù),就是違約,雙方可以在合同中規(guī)定找到房客的具體時(shí)間。
房屋出租代理就是出租人可以將自己的房屋委托給某個(gè)中介機(jī)構(gòu),由該中介機(jī)構(gòu)對外出租,該中介機(jī)構(gòu)規(guī)定一定時(shí)間的免租期,在免租期以外的時(shí)間內(nèi),無論該房屋是否已經(jīng)出租,中介公司都應(yīng)按照約定支付出租人房租,而出租人無需支付中介公司傭金。
房屋中介合同有什么法律效力?簽訂房屋中介合同的時(shí)候你也要細(xì)看合同的內(nèi)容,不然你的權(quán)益日后被中介公司侵犯了也很難維權(quán)。關(guān)于房屋中介合同方面的內(nèi)容你需要進(jìn)一步了解清楚、有人講解時(shí),請來律霸網(wǎng)上找律師幫助你。
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