首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋中介合同有何法律效力

房屋中介合同有何法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-03 · 858人看過

房屋中介合同有什么法律效力

買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)屬于居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》第四百二十四條：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”的規(guī)定，居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中，接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。

居間合同一般可分為報(bào)告居間和媒介居間兩種，報(bào)告居間，是指居間人受委托人的委托，為其尋找合乎要求的第三人，從而為合同的訂立創(chuàng)造機(jī)會;媒介居間，是指介紹雙方當(dāng)事人即委托人和第三人訂立合同，即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間，促使雙方訂立合同。

如何規(guī)定中介機(jī)構(gòu)不按合同辦事的責(zé)任

如果中介機(jī)構(gòu)不履行合同，可以約定由該中介機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償承租人所遭受的損失。

但是基于中介種類不同，違約的定義也有所不同。

如果是房屋出租代理，只要過了免租期，房屋代理機(jī)構(gòu)沒有支付房租就是違約;

而對于一般出租代理和受委托尋找房客的中介機(jī)構(gòu)來說，如果中介機(jī)構(gòu)沒有履行合理謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，就是違約，雙方可以在合同中規(guī)定找到房客的具體時(shí)間。

房屋出租代理就是出租人可以將自己的房屋委托給某個(gè)中介機(jī)構(gòu)，由該中介機(jī)構(gòu)對外出租，該中介機(jī)構(gòu)規(guī)定一定時(shí)間的免租期，在免租期以外的時(shí)間內(nèi)，無論該房屋是否已經(jīng)出租，中介公司都應(yīng)按照約定支付出租人房租，而出租人無需支付中介公司傭金。

房屋中介合同有什么法律效力?簽訂房屋中介合同的時(shí)候你也要細(xì)看合同的內(nèi)容，不然你的權(quán)益日后被中介公司侵犯了也很難維權(quán)。關(guān)于房屋中介合同方面的內(nèi)容你需要進(jìn)一步了解清楚、有人講解時(shí)，請來律霸網(wǎng)上找律師幫助你。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論