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房屋中介合同有何法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-03 · 676人看過

房屋中介合同有什么法律效力

買賣雙方與中介機構屬于居間合同關系。根據《合同法》第四百二十四條：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”的規定，居間合同是指當事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務，委托人給付報酬的合同。在居間合同中，接受委托報告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。

居間合同一般可分為報告居間和媒介居間兩種，報告居間，是指居間人受委托人的委托，為其尋找合乎要求的第三人，從而為合同的訂立創造機會;媒介居間，是指介紹雙方當事人即委托人和第三人訂立合同，即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間，促使雙方訂立合同。

如何規定中介機構不按合同辦事的責任

如果中介機構不履行合同，可以約定由該中介機構支付違約金，并賠償承租人所遭受的損失。

但是基于中介種類不同，違約的定義也有所不同。

如果是房屋出租代理，只要過了免租期，房屋代理機構沒有支付房租就是違約;

而對于一般出租代理和受委托尋找房客的中介機構來說，如果中介機構沒有履行合理謹慎的注意義務，就是違約，雙方可以在合同中規定找到房客的具體時間。

房屋出租代理就是出租人可以將自己的房屋委托給某個中介機構，由該中介機構對外出租，該中介機構規定一定時間的免租期，在免租期以外的時間內，無論該房屋是否已經出租，中介公司都應按照約定支付出租人房租，而出租人無需支付中介公司傭金。

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