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寧波
房屋交易中介騙招有幾多？
當下，很多買房或賣房者往往通過中介居間進行二手房屋交易，但實際情況往往不盡人意，不是買房者被套了定金就是賣房者被中介騙了房屋差價......概括下來，中介的招數實在五花八門，常見的主要以下幾種：一、利用購房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣，騙取“訂金”卷款逃跑。訂金與定金并非同一法律概念，約定交付定金，一旦買賣未成交，損失方有權向違約方索要雙倍定金作為賠償，而“訂金”不具雙倍返還的法律效力。如果出現這種情況，受害的購房者可通過法律手段進行解決。
二、利用房地產市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產買賣中，我國有關法律規定，房地產中介應當在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格并表明收取傭金，即按房產成交價格的3%到5%提取傭金。但現實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和賣房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。
三、“陰陽合同”，比如明明房屋成交是100萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成80萬元。很多購房者認為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏著風險。事實上，在房產交易部門只承認備案的合同，買賣雙方一旦因為陰陽合同發生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進行現金交易，那風險就會更大。所以購房者一定要遵循正常法律程序，才能保護自己的利益。
四、一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利。據了解，目前中介公司參與房產交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的3天內，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進行資金監管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。由于鋪面多、業務量大，加上缺乏監管，一些不法房地產中介就利用收、付款的時間差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設門店，追求短期利潤。因此中介拆補挪用資金窟窿比較容易，一般不容易出現問題，但這也不能排除一些公司因為經營不善而引發糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風險。
以上中介利用房屋交易牟利的種種招數作為買房與賣房者都是不能不防的。
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