集資房如何辦理可上市產(chǎn)權(quán)

集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個(gè)步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。

1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證

在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：

(1)登記申請(qǐng)書；

(2)申請(qǐng)人身份證明；

(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明；

(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

(5)房屋已竣工的證明；

(6)房屋測(cè)繪報(bào)告；

(7)其他必要材料。

2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證

集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。

相關(guān)知識(shí)：集資房有產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)嗎

一、房屋的產(chǎn)權(quán)包括了房屋權(quán)以及土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位所有，出資建房的個(gè)人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

二、也就是說當(dāng)國家或地方政府在該集資房的土地時(shí)有新的建設(shè)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)規(guī)劃部門不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問題，而且就其房屋的拆建補(bǔ)償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。

三、因此集資房的房產(chǎn)人是不可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以及出售的房屋和土地不能分割，所以說集資房與商品房實(shí)際上是有根本上的差別。

四、集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。

綜上所述，在辦理集資房上市就需要根據(jù)本文的內(nèi)容介紹，這樣才能取得合法的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，那個(gè)時(shí)候在市場(chǎng)上進(jìn)行買賣是合法。不過集資房的產(chǎn)權(quán)辦理完復(fù)雜一些，大家需要了解清楚辦理的流程。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。