集資房轉讓時應注意什么
集資建房轉讓應注意的事項:
購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無特別約定,建議購買前先前往賣方單位了解以下情況:單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?等等,建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。
其次,雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不配合辦理過戶的違約責任等。較后,現實中,部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下,又以更高的價格將該房轉讓給乙方,且已與乙方辦理產權過戶手續,則甲方無法取得該房的所有權。
首先必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策,因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,必須前往該單位了解以下情況:單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。?其次要明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中,部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下,又以更高的價格將該房轉讓給乙方,且已與乙方辦理產權過戶手續,則甲方無法取得該房的所有權。
集資房不能辦理房產證集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
以上內容就是相關的回答,購買集資房可能會存在一定的風險,要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無特別約定,建議購買前先前往賣方單位了解以下情況。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的,可以咨詢律霸網相關律師。
律師推薦:北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
周宗江律師,宜昌人,武漢大學法律專業本科畢業,從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任,國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務,是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域,累計代理案件數百宗,均取得了委托人的好評,執業15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問,提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務,如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務,為委托人避免過億元經濟損失;如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益,為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認真負
人民檢察院可以對看守所提出糾正意見的情形
2021-02-27事實婚姻是否受法律的保護
2021-01-05沒收手機算犯罪嗎
2021-01-04房產抵押給私人還能做二押嗎
2021-01-05擔保合同法律效力該如何確定
2021-03-16遺產繼承可否跨區辦理公證
2020-12-28拆遷款糾紛繼承人怎么分割
2020-12-25市場運作房和集資房有什么區別
2021-01-16房地產權屬調查包括哪些方面的內容
2020-12-17違法解除合同賠償金如何算
2021-03-03公益性崗位提前多久提出離職
2021-01-31投保人壽保險后輕易退保會有什么后果
2021-01-29飛機延誤幾小時有賠償
2021-01-23保險合同的法律特征有哪些
2020-12-31人身保險合同的特別規定是什么
2021-02-15違反保險合同應承擔哪些責任
2021-01-07沒有保險合同逃逸是否免責
2021-02-13外資保險公司是在中國境內設立的嗎
2021-02-25保險報案沒理賠算騙保嗎
2021-02-15車撞人保險沒賠付需墊付嗎
2020-12-12