有些職工的單位可以推出了集資房，由于它的價(jià)格比市面上的商品房便宜，不少人也打算購買。但現(xiàn)在許多城市都推出了限購的政策，按規(guī)定每個(gè)家庭的房數(shù)不得超過相關(guān)的固定，那么單位集資房是二套房嗎?

單位集資房是二套房嗎?

關(guān)于“第二套房”，既可以理解為以“人”為單位，也可以“戶”為單位，目前沒有統(tǒng)一的司法解釋或者法律定義。如果以“戶”為單位的，則你們的情況，屬于第二套房，以人為單位的，你老公一個(gè)人名義購買集資房不屬于第二套房。具體是否屬于第二套房，要看各大商業(yè)銀行的具體細(xì)則，即使如何定義的。目前建設(shè)銀行已經(jīng)明確以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時(shí)都將視為第二套住房。

集資房的產(chǎn)權(quán)歸誰呢?

集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。

購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

其實(shí)集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

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