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寧波
預付款與定金有什么不同之處
定金和預付款有什么不同之處
定金的責任就是，一方違約，雙倍返還定金。預付款實質就是訂金，預先訂購，一方不能違約，退還預付款，不會雙倍返還。
房地產公司在售樓過程中，雖稱只收取定金，到期不交房者承擔雙倍返還的責任，但卻不與購房者簽訂任何合同，在收取定金后，只開具收據，并且在收據上故意注明預付款。收到定金后，再將同一套房屋以同樣的手段向其他人推銷，最終以最高價位賣出。而其他無法購買同套房屋的購房者，也僅僅是收回房地產公司退回的房款，既得不到房屋，也不能要求房地產公司雙倍返還定金。之所以如此，是因為定金與預付款是兩個不同的法律概念，產生不同的法律后果。
定金是合同當事人一方，為了證明合同的成立，依照法律規定或者當事人的約定，在應該給付的數額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。根據《中華人民共和國擔保法》的規定，定金數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金具有預先給付的性質。預先給付體現在兩個方面：一是定金應該在履行債務之前交付;二是定金的數額應在合同規定的給付數額以內。定金是通過當事人一方在債務履行前交付對方的金錢，在不履行時發生不返還或雙倍返還的效力，起到擔保效果的擔保方式之一。
定金和預付款雖然都是由當事人一方向對方支付的金錢，都不超過合同規定的給付數額，都具有預先給付的性質，但兩者主要有以下區別：(1)預付款的作用在于幫助接受預付款一方解決資金上的困難，使之更有條件按合同規定適當履行;定金雖然也具有這一作用，但主要的還在于擔保合同的履行;(2)設立定金是基于當事人的合同——設立定金的合同。它從屬于主合同，給付預付款，是主合同的內容之一，并不構成一個從合同。(3)定金一般是一次性支付，預付款可以一次性支付，也可以分期支付;(4)定金的效力在于：給付定金一方不履行債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。預付款則無此效力，交付預付款的一方，并不因其不履行債務而喪失請求返還預付款的權利，接受預付款的一方，也不因其不履行債務而雙倍返還預付款。定金具有懲罰性，預付款則沒有。
購買“期房”要注意哪些方面?
解釋：若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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