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寧波
如何確定定金合同的生效時間
一、如何確定定金合同的生效時間
定金自交付定金之日起生效。
根據《合同法》規定，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。故定金合同是實踐性合同。關于定金交付的時間，證約定金通常與主合同成立同時交付，以確實起到證明合同的作用;違約定金既可以在主合同成立同時交付，也可以在主合同成立后、履行前交付，因為在這段期限內的任何時刻交付，違約定金的功效都是同樣的。定金的標的，一般為金錢，少數情況下是其他代替物。在金錢以外的物作定金標的的場合，之所以要求為代替物，是因為接受定金的當事人不履行時，必須雙倍返還，而特定物為定金標的時無法雙倍返還。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%
二、定金的效力定金的效力表現為以下幾個方面：
1.定金一旦交付，定金所有權發生移轉。當定金由給付定金方轉移至收受定金方時，定金所有權即發生移轉，此為貨幣的特點決定的。
2.給付定金一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
3.在遲延履行或者有其他違約行為時，并不能當然適用定金罰則。只有因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，才可以適用定金罰則。當然法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
4.當事人約定的定金數額不得超過主合同標的額的20%.如果超過20%的，超過部分無效。
5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
6.如果在同一合同中，如果當事人既約定違約金，又約定定金的，在一方違約時，當事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款，不能同時要求適用兩個條款。所以，定金是一種實踐合同，自交付之日起生效。如果一方有約定行為的，收受定金的一方不予返還定金，如果是收受方有違約行為的，雙倍返還定金給買受人。
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